Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-752/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-881/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 28 ноября 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Нагаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байлукашевой Бахыт Акбисовны к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Байлукашева Б.А. обратилась в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанным жилым домом Байлукашева Б.А. пользуется, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги с 2006 года. Считают, что приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сорочинский р-н,
<адрес>, в силу приобретательной давности.

Просит признать за Байлукашевой Бахыт Акбисовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседании истец Байлукашева Б.А., представитель ответчика администрации муниципального образования Сорочинский городской округ, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Оренбургской области, участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2023 года право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:30:1601001:689 в ЕГРН не зарегистрировано. Также не имеется и сведений о правообладателе земельного участка, на котором расположено здание.

На запрос суда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило об отсутствии информации в ЕГРН на объект недвижимости.

Земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: <адрес> з/у №, в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из письма администрации Сорочинского городского округа <адрес>.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время, владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье
234 ГК РФ.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с ответом Троицкого территориального отдела Сорочинского городского округ Оренбургской области следует, что по адресу <адрес> по день смерти 29.05.2001 г. проживала Федянина Раида Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной Троицким территориальным отделом Сорочинского городского округ Оренбургской области от 22.11.2023 года, согласно подворного обхода произведенного ДД.ММ.ГГГГ, Байлукашевой Б.А. более 15 лет принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Байлукашева Б.А. в обоснование своих требований указала, что жилым домом добросовестно и открыто владеет более 15 лет, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 2016 г. по настоящее время,

Также Байлукашевой Б.А. представлены заключения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического, градостроительного, противопожарного законодательства.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО7 которые указали, что Байлукашева Б.А. является их односельчанкой, пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес>,
<адрес> более 15 лет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями истца.

Доказательств подтверждающих личную заинтересованность свидетелей в исходе дела суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Федянина Р.С. умерла. Согласно официальным данным реестра наследственных дел и ответа нотариусов Сорочинского городского округа наследственное дело после смерти Федяниной Р.С. не заводилось, наследники отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что с 2006 года Байлукашева Б.А. владеет жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 54,6 кв. м., расположенный по адресу Оренбургская область, Сорочинский район, с. Троицкое, ул. Центральная д. 78 по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно. С момента вступления истцом во владение спорным имуществом прошло более 15 лет, претензий со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом
Байлукашевой Б.А. права собственности на спорное жилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Байлукашевой Бахыт Акбисовны удовлетворить.

Признать за Байлукашевой Бахыт Акбисовной право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Т. Устабаев

Решение принято в окончательной форме 05.12.2023 года

Судья Е.Т. Устабаев