Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2024 ~ М-361/2024 от 11.01.2024

14RS0035-01-2024-000580-65

Дело № 2-1858/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                              11 марта 2024 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Сарданы Романовны к Банковской Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи действительной сделкой, признании права собственности на долю в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая наличием 09.03.2021 подписанного между Степановой С.Р. и Банковской Н.В. договора купли-продажи доли в квартире, в соответствии с условиями которого ответчик обязалась передать в собственность истцу 4/5 долей права собственности в квартиру, расположенной по адресу: ____. Сторонами определено, цена договора составляет 2 500 000,00 рублей. Истец свои обязательства исполнила, во исполнение условий договора передала ответчику денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей, что подтверждается представленной распиской, Банковская Н.В. от исполнения обязательств уклоняется, в настоящее время фактически проживает в городе Москве, на извещения о нотариальном удостоверении сделки не является, денежные средства не возвращает. Просит признать договор купли-продажи действительной сделкой, признать право собственности на долю 4/5 долей права собственности в квартире, расположенной по адресу: ____

Надлежащим образом извещенный истец на судебное заседание не явилась, направила своего представителя Степанова Г.Р.

Явившийся на судебное заседание представитель истца Степанов Г.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Банковская Н.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.

Определением от 27.02.2024 суд в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлек Банковскую Людмилу Николаевну, Банковского Дениса Николаевича, Агафонова Игоря Федоровича.

Надлежащим образом извещенные третьи лица на судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайства, возражения не заявили.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-CH № 683805 от 19.05.2022 истец сменила фамилию с Мироновой на Степанову.

Как следует из материалов дела 29.09.2020 между Степановой С.Р. (Мироновой С.Р.) и Банковской Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ____. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается регистрационной записью № от ____, кадастровый номер №. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 2 500 000,00 рублей.

Истец свои обязательства исполнила, что подтверждается предоставленной копией расписки от 30.09.2020, содержащей отметку ГАУ «МФЦ РС (Я)» о соответствии подлиннику.

После заключения договора купли-продажи выяснилось, что квартира, являющаяся предметом договора, находится в общей долевой собственности, Банковской Н.В. принадлежит доля в праве 4/5, ФИО13., ____ года рождения, принадлежит доля в праве 1/10, ФИО14., ____ года рождения, принадлежит доля в праве 1/10.

В связи с чем, между истцом и ответчиком 09.03.2021 заключен договор купли-продажи доли в размере 4/5 в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: ____, кадастровый номер №.

Стороны договорились, что цена реализуемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: ____, кадастровый номер №, составляет 2 500 000,00 рублей.

Пунктом 3 договора купли-продажи определено, оплата по договору произведена на основании расписки о получении денежных средств за квартиру от 30.09.2020.

После заключения договора купли-продажи Банковская Н.В. неоднократно извещалась о необходимости явки для нотариального удостоверения сделки, о чем свидетельствуют представленные копии телеграмм от 01.12.2023, от 06.12.2023, от 11.12.2023, направленные по адресам: ____ и город ____.

По смыслу положений статьи 11 Граждансокого кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданина (ст. 9 ГК РФ). Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В связи с этим, по общему правилу, возникновение гражданского процесса (возбуждение гражданского дела), определение предмета иска и его основания (способа защиты), а также указание ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения, возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ст. ст. 3 - 4 ГПК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи доли в квартире от 09.03.2021 – действительным.

Способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, применимо в отношении строго ограниченного круга недействительных (ничтожных) сделок (ст. 165, 171, 172 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу приведенных норм права в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного имущества подписан сторонами 09.03.2021.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В спорном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2021 года между Банковской Н.В. (продавец) и Степановой С.Р. (покупатель) предметом договора указана доля в размере 4/5 в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: ____, кадастровый номер №.

Тем самым, предметом договора являлся индивидуально-определенный объект, который мог быть предметом сделки согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Судом установлено, что истец свои обязательства, связанные с оплатой приобретаемой доли в праве общей долевой собственности исполнил. В соответствии с положениями п. 3 ст. 453 ГК РФ при заключении договора 09.03.2021 стороны распространили свои правоотношения на ранее возникшие отношения, связанные с оплатой в 2020 году.

Ответчик на неоднократные извещения о необходимости явиться для нотариального удостоверения сделки не является, свои обязательства не исполняет.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам не имеется, какие-либо возражения, доказательства, опровергающие доводы истца со стороны ответчика не представлены.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Степановой С.Р. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности за ней на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степановой (Мироновой) Сарданы Романовны к Банковской Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи действительной сделкой, признании права собственности на долю в праве собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в размере 4/5 в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: ____, кадастровый номер №, заключенный 09.03.2021 между Степановой (Мироновой) Сарданой Романовной и Банковской Натальей Владимировной – действительным.

Признать за Степановой (Мироновой) Сарданой Романовной право собственности на долю в размере 4/5 в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: ____, кадастровый номер №.

Идентификаторы сторон:

Степанова (Миронова) Сардана Романовна, ____ года рождения, место рождения с____, паспорт №, выдан ___

Банковская Наталья Владимировна, ____ года рождения, место рождения ____, паспорт № выдан ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

___

Судья:                                                    Л.И. Маркова

Решение изготовлено: ____