Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2991/2022 ~ М-2001/2022 от 05.04.2022

    Дело № 2-2991/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Юлии Владимировны и Аверьянова Сергея Юрьевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

Аверьяновы Ю.В., С.Ю. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 14.10.2020 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 7 343 504 рублей. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок не позднее 4 квартала 2021 включительно. Квартира передана истцу 03.03.2022 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 30.03.2022 года в размере 882 227 рублей 81 копейки. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 30 000 рублей. Поскольку их требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 251 рубля 44 копеек.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.01.2022 года по 30.03.2022 года в размере 882 227 рублей 81 копейки; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы; расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 251 рубля 44 копеек.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, в суд от него поступили письменные возражения по иску, из содержания которых следует истцами неверно произведен расчет неустойки, полагает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит расчету за период с 11.01.2021 года по 03.03.2022 год и составляет 216 388 рублей 58 копеек, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 10.10.2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» перенесен выходной день с 03 января 2021 года на 31 декабря 2021 года, по 31 декабря 2021 года является выходным днем, соответственно, последним днем исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства являлось 10 января 2022 года. Ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, стало введение на территории Московской области режима повышенной готовности, и как следствие возобновление строительной деятельности с учетом ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19, в том числе и по ограничению количества рабочих, соблюдение социальной дистанции и требований санитарных норм и правил. Также просит снизить размер штрафа, являющегося также как и неустойка, мерой ответственности за нарушение исполнения застройщиком обязательств, которая не может являться способом обогащения одной из сторон. Кроме того, поскольку истцами не представлено доказательств причинения страданий, их характер, не обоснована сумма компенсации морального вреда, просит также снизить и размер компенсации морального вреда до разумного. Также считает, что расходы понесенные истцами, на оплату услуг представителя являются несоразмерными с фактически проделанной работой представителя истца. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления Правительства РФ № 47 от 26.03.2022 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 14 октября 2020 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» с одной стороны и Аверьяновыми Ю.В., С.Ю. с другой стороны, был заключен договор № АВТ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать Аверьяновым Ю.В.,С.Ю. объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие их требованиям, а Аверьяновы Ю.В.,С.Ю. обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 7 434 504 рубля.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года включительно.

Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2020 года.

03.03.2022 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

При этом, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года, а не 01.01.2022 года, поскольку последний день 4 квартала 20221 года (31 декабря) приходится на нерабочий праздничный день, в связи с чем, он переносится на первый рабочий день, которым является 10.01.2022 года.

Размер неустойки за период с 11.01.2021 года по 03.03.2022 года составляет 219 070 рублей 15 копеек: 7 434 504 рублей х 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 30.12.2021 года) : 150 х 52 дней.

При этом учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 140 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 20 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 25.02.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 251 рубль 44 копейки. Претензия ответчиком получена 18.03.2022 года и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов равных долях убытки в размере 251 рубля 44 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Расходы по направлению претензии суд расценивает как убытки истцов, а не судебные расходы, поскольку по данной категории спора, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, не направление претензии не препятствовало реализации истцами своего права на обращение в суд с рассматриваемым иском. В связи с чем, исходя из содержания положения п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы не могут относиться к судебным издержкам. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было направлено на восстановление своего нарушенного права в досудебном порядке, что в силу ст. 15 ГК РФ относит данные расходы к убыткам.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 70 125 рублей 72 копеек (140 000 + 20 000 + 251,44): 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось на протяжении 2-х месяцев), суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, Аверьяновы Ю.В., С.Ю. обратилась к ООО «Зевс Эксперт», с которым 16 февраля 2022 года заключили Договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей и была истцами оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, а также понесли расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей.

Учитывая то, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, принимая во внимание положения Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу Аверьяновых Ю.В., С.Ю. расходы по оплате услуг представителя. При этом, с учетом объема оказанных юридических услуг, характера и времени, затраченного на их оказание, распространенности категории спора, суд находит подлежащим взыскать расходы в размере 20 000 рубля.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по нему.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени) иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщика до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканных судом денежных средств до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    иск Аверьяновой Юлии Владимировны и Аверьянова Сергея Юрьевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу Аверьяновой Юлии Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2021 года по 03.03.2022 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размер 125 рублей 72 копеек; штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 105 125 рублей 72 копеек.

    Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу Аверьянова Сергея Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2021 года по 03.03.2022 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размер 125 рублей 72 копеек; штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 105 125 рублей 72 копеек.

    В иске Аверьяновой Юлии Владимировны и Аверьянова Сергея Юрьевича к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период и в большем размере, а также компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

    Заявление ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.

    Предоставить ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

    Судья                               М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года