Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2020 ~ М-369/2020 от 02.11.2020

дело 2-387/2020

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина А.Н. и Куклиной Е.В. к Назаровой З.П. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Куклин А.Н. и Куклина Е.В. обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении ими договора купли-продажи недвижимого имущества. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в равных долях у ФИО5 квартиру, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 950000 рублей. Часть оплаты в размере 422940 рублей произведена за счет социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы. Указанная сумма была перечислена продавцу после регистрации перехода права собственности, до окончательного расчета квартира находилась в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. Средства в размере 422940 рублей перечислены продавцу. Для прекращения указанной ипотеки требуется совместная подача заявления продавцом и покупателем. Однако ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Возникшая в силу закона ипотека сохраняет свое действие до настоящего времени. Единственным лицом, вступившим в наследство после е смерти является ответчик. Которая претензий по сделке купли-продажи не имеет, однако подать заявление о прекращении ипотеки не может. Просят суд принять решение о снятии обременения с квартиры.

Истцы Куклин А.Н. и Куклина Е.В. в судебное заседание не явились. Направили заявления о рассмотрении дела без их участия, попросив суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Назарова З.С. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просил вынести решение без ее участия. В своем заявлении указала, что полностью иск признает.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

Согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты МС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюкалинского муниципального района <адрес>, молодой семье, состоящей из Куклина А.Н. и Куклиной Е.В., предоставлена социальная выплата в размере 422940 рублей на приобретение жилья на территории <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равных долях в общую долевую собственность у ФИО5 <адрес>, расположенную в <адрес>. Стоимость квартиры составила 950000 рублей. Часть указанной суммы в размере 422940 рублей подлежала оплате за счет средств субсидии, предусмотренной вышеназванным свидетельством путем перечисления ее на р/счет <данные изъяты>, открытый в Сбербанке.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникновения общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, произведена регистрационная запись №.

Суду представлены сведения о поступлении средств субсидии на счет, указанный в договоре купли-продажи в размере 422940 рублей.

При этом ипотека в силу закона, возникшая по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется до настоящего времени.

Между тем, обращение залогодержателя Маковского в орган регистрации прав, предусмотренное ст.25 Закона, совершено быть не может.

Так, Свидетельством о смерти № выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Тюкалинский район ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт смерти ФИО5 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> после смерти Маковского, установлено, что единственным лицом, вступившим в права наследования, является Назарова З.С. В состав унаследованного имущества квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не вошла.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства истцов, в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записи об ипотеке будет являться нарушением прав истцов - собственников объектов недвижимости.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая установленный факт исполнения всех обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом, в силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об указанных ипотеках. В силу чего возложение каких-либо обязанностей на органы Росреестра невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин