Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2022 ~ М-737/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-2005/2022

УИД 91RS0024-01-2022-001534-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                3 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Ирины Николаевны к Клепчинову Геннадию Федоровичу о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Безуглый Владимир Яковлевич,

у с т а н о в и л:

Коваленко И.Н. обратилась в суд с иском к Клепчинову Г.Ф. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, установлении местоположения границ указанных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от 26 февраля 2009 г. на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также домовладение №<номер> по указанному адресу. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Согласно данным публичной кадастровой карты, между границами указанных земельных участков имеется чересполосица, вместе с тем согласно проекту отвода земельного участка с кадастровым номером №<номер> земельный участок с кадастровым номером №<номер> является смежным, границы данных земельных участков сведены, какие либо отступы между границами данных земельных участков отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Безуглый В.Я.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением 4 сессии Алупкинского городского совета 24 созыва от 11 июля 2002 г. № 28 ФИО передан в собственность земельный участок площадью 0,0696 га по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). На основании данного решения 16 января 2004 г. ФИО выдан государственный акт серии КМ №<номер> о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>.

По договору от 26 февраля 2009 г. ФИО подарила Коваленко И.Н. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес> Целевое назначение земельного участка – строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

6 февраля 2017 г. зарегистрировано право собственности Клепчинова Г.В. на земельный участок 335 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>;

31 мая 2018 г. зарегистрировано право собственности Коваленко И. на земельный участок площадью 696 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (предыдущий кадастровый №<номер>).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что нарушенные права на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

С учетом предмета и основания исковых требований судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от 28 июня 2022 г. № 32:

границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> согласно данным проекта отвода и технического отчета по перенесению в натуру границ земельного участка ФИО, и земельного участка с кадастровым номером №<номер> по данным Единого государственного реестра недвижимости являются смежными, какие-либо отступы между их границами (чересполосица) отсутствуют;

границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в точке № 7/6 сведены (соответствует данным технического отчета), в районе точек № 6 земельного участка с кадастровым номером №<номер> и точки № 7 земельного участка с кадастровым номером №<номер> – отстоят друг от друга на 0,3 м, площадь чересполосного участка – 2,45 кв. м;

причиной наличия чересполосицы является реестровая ошибка в местоположении точки № 6 земельного участка с кадастровым номером №<номер>, которая в соответствии с землеустроительной документацией должна быть сведена с точкой № 7 земельного участка с кадастровым номером №<номер>;

с целью устранения чересполосицы экспертом предлагается откорректировать местоположение точки № 6 земельного участка с кадастровым номером №<номер> в соответствии с местоположением, определенным технической документацией, то есть свести ее с точкой № 7 земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Схема границ смежных земельных участков на кадастровой съемке представлена на рисунке 13 в исследовательской части, каталог координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Указанное заключение экспертов суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена только при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, данная ошибка подлежит устранению путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №<номер>, тем самым будет устранена чересполосица, которая отсутствовала при передаче указанных земельных участков в собственность.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные ею судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Коваленко Ирины Николаевны к Клепчинову Геннадию Федоровичу о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева