Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2022 ~ М-510/2022 от 14.06.2022

№ 2-636/2022

30RS0009-01-2021-001535-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года              г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко Александра Васильевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Глущенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что в ноябре 2000 года истцу от ОАО «Семибугоринское» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> для проживания. При этом никаких правоустанавливающих документов на квартиру передано не было. С момента получения квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением с 2000 года, т.е. на протяжении боле двадцати лет, никто другой прав на данную квартиру не заявлял. За время проживания в 2001 году истец произвел в данной квартире реконструкцию в связи с чем, площадь квартиры увеличилась. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В феврале 2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для оформления права собственности на квартиру, однако ему посоветовали обратиться в суд. Кроме того, истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос и обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с данным иском и просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Глущенко А.В. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Бекбулатовой С.У.

Представитель истца Бекбулатова С.У., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», третье лицо Ахмбетова Г.Ш., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что Глущенко А.В. на основании распоряжения Главы Семибугоринского сельского совета от 03.11.2000 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом никаких правоустанавливающих документов на квартиру передано не было.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права следует, что Глущенко А.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 755,2 кв.м.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от 30.07.2012 г., Глущенко А.В. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

С момента получения квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире. Он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением с 2000 года, т.е. на протяжении более двадцати лет, никто другой прав на данную квартиру не заявлял.

Кроме того, давностное владение истцом квартирой признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела.

В силу п.16 данного Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 18 лет.

За время проживания в 2001 году истец произвел в данной квартире реконструкцию в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общее состояние основных строительных конструкций квартиры в жилом доме на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» № 8.12, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 05.07.2022 г. № 02/5617, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом № 7835 от 21.02.2022 года, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : <адрес> составляет 81,4 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глущенко Александра Васильевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Глущенко Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на квартиру, общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись      Е.А.Сидорова