Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3768/2023 ~ М-3278/2023 от 30.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нахимовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Богаевской Т.С.,

при секретаре судебного заседания          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Потребительский гаражный кооператив «Кристалл»     о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание гараж площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> кооператива « Кристалл» ( далее ГК Кристалл)

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правообладателем гаража по указанному адресу. Гараж построен в 2000 году на земельном участке площадью 0,0032 га, предоставленном истцу для целей строительства и эксплуатации индивидуального гаража. Гараж является капитальным, территориально отнесен к землепользованию ГК «Кристалл», предоставленного из земель государственной формы собственности на праве постоянного пользования, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера    <данные изъяты>, по договору с ГК подключен ко всем коммуникациям. Однако оформить право собственности на гараж не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец ФИО2 а также его представитель ФИО5    требования иска поддержал по доводам, в нем изложенным.

Ответчик и третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что распоряжением <адрес>ной государственной администрации г. Севастополя от <данные изъяты> года № гражданам предоставлены из земель государственной собственности земельные участки для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей согласно приложению с отнесением к категории земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуального гаражного строительства.    ФИО2 согласно приложения к данному распоряжению    предоставлен земельный участок площадью 0,0032 га    на <адрес> в районе ГАК « Кристалл» ( л.д. 21-22).

В дальнейшем 08.12. 2000 года между <адрес>ной государственной администрацией и ФИО2 заключен договор на право временного пользования землей площадью 0,0032 га    по указанному адресу на срок до <данные изъяты> года для строительства и обслуживания индивидуального гаража.

В границах земельного участка, предоставленного во временное пользование    ФИО2 аренду было осуществлено строительство объекта капитального строительства « Нежилое здание, гараж, что подтверждается техническим планом от <данные изъяты> года.

Согласно справки ГК Кристалл от <данные изъяты> года ФИО2 с 2005 года по настоящее время является членом Потребительского гаражного кооператива « Кристалл», принадлежащему ему вновь построенному боксу присвоен внутри гаражный №, бокс подключен к сетям водоснабжению и электроснабжения ПКК « Кристалл», задолженности по оплате членских взносов и потребленных коммунальных услуг нет. ( л.д. 19).

Истец лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности и на спорный объект в связи с тем, что не может представить полный пакет документов, необходимых для регистрации права на объект капитального строительства.

Согласно заключения экспертизы в отношении спорного гаража проведенной ООО « ОФКАДИН » от 02.10. 2023 года здание вышеуказанного гаража соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.10. 2017 года нежилое здание гараж площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус сведений « актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанный гараж площадью 32 кв.м. отнесен к землям населенных пунктов вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 7-10).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно вышеуказанного заключения экспертизы в отношении спорного гаража здание соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Указанный гараж обладает признаками недвижимого имущества.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гражданину. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гаражи являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый истцом под спорный гараж не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гаражи, в полом объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание    гараж площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в районе Гаражного кооператива « Кристалл» кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Нахимовского районного суда

<адрес> Т.С.Богаевская