Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2023 ~ М-2038/2023 от 31.08.2023

Дело №2-2557/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003086-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                       12 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимова Рашида Агакеримовича к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж общей площадью застройки 18 кв.м., общей площадью помещения 16,2 кв.м. и земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> на придомовой территории многоквартирного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> с характерными точками координат,

установил:

Алимов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж общей площадью застройки 18 кв.м., общей площадью помещения 16,2 кв.м и земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровым квартале <номер изъят> на придомовой территории многоквартирного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят> с характерными точками координат: 1. <номер изъят>.

В обоснование требований указал, что решением Дербентского горисполкома от 12 сентября 1989 года за №359 его отец Алимов Агакерим Алимович был включен в состав гаражного кооператива и ему предоставлен земельный участок размерами 3 x 6м. для размещения и строительства гаража по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, о чём имеется справка Управления архитектуры и градостроительства Дербентского горисполкома №950 от 09 ноября 1989 года, что также подтверждается Архивной выпиской от 31.01.2022г. <номер изъят>-M архивного отдела администрации «город Дербент». 08 февраля 2019 года отец скончался, о чём имеется свидетельство смерти от 07 мая 2019 года, выданное отделом ЗАГСа Администрации г. Дербента. Гараж расположен в одном ряду с гаражами соседей, которые находятся на придомовом земельном участке для размещения гаражей многоквартирного жилого дома, в кадастровом квартале <номер изъят> с соответствующими характерными поворотными точками границ земельного участка, указанными в схеме расположения земельного участка, прилагаемой к исковому заявлению. Согласно техническому паспорту от 24.07.2012г. гараж имеет следующие строительно-технические характеристики: гараж 1992 года постройки, площадь застройки 18 кв.м., высотою 2,6 м. Площадь земельного участка по документам 18 кв.м. Общая площадь помещения гаража 16,2 м. Инвентарный номер №53, инвентаризационная стоимость 25 000 рублей. С момента предоставления муниципалитетом земельного участка для разрешения гаража, то есть с 12 сентября 1989 года на протяжении почти 34 лет владеет, пользуется им как собственник. В течение указанного периода времени со стороны органов местного самоуправления претензий не поступало. Он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж, где ему было отказано.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец Алимов Р.А., и его адвокат Мирзабеков Ф.А., извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

         Представитель ответчика Администрации городского округа "город Дербент" о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент", извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в назначенное время в суд своих представителей не направили, при этом представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" Курбанов Ш.К. в заявлении исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, Управлением архитектуры и градостроительства г.Дербента разрешено Алимову А.А. строительства гаража площадью 18 кв.м. на основании решения Дербентского горсовета народных депутатов от 12.09.1989г.

В подтверждение вышеуказанных фактов истцом в материалы дела предоставлены Архивная выписка из постановления главы администрации г.Дербента №0709/9-С от 31.01.2022г. и справка Управления архитектуры и градостроительства г.Дербента от 09.11.1989г. №950.

Из прилагаемого в материалы дела технического паспорта составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» 24.07.2012г. усматривается, что гараж общей площадью 18 кв.м., 1998 года постройки.

Алимов А.А. умерший 08.02.2019 года, приходится отцом истцу Алимову Р.А., который после смерти истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаражей не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц собранием данной постройки не поступало.

Из прилагаемой в материалы дела схемы расположения участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО5 усматривается, что земельный участок на котором расположен гараж, имеет следующие обозначения характерных точек границ системы координат МСК-<номер изъят>

На его заявление, направленное в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества последовал отказ от 18.05.2023г.

Между тем, статьей 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав положения действующего законодательства, учитывая дату создания принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Алимова Р.А. к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж общей площадью застройки 18 кв.м. общей площадью помещения 16,2 кв.м. и земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровым квартале <номер изъят>, на придомовой территории многоквартирного дома находящегося по адресу: РД, <адрес изъят> характерными точками координат: 1. Х<номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алимова Рашида Агакеримовича удовлетворить.

Признать за Алимовым Рашидом Агакеримовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью застройки 18 кв.м, общей площадью помещения 16,2 кв.м. и земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровым квартале <номер изъят>, на придомовой территории многоквартирного дома находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> с характерными точками координат: 1. Х<номер изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья                                                            Тагирова Н.Х.