Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-139/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-551/2022г.

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                                   г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                            Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания                        Цереновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халаева Алексея Владимировича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                     У С Т А Н О В И Л :

    Халаев обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвел перепланировку и переустройство, а именно, произвел вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджию утеплил и остеклил. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Халаев, в связи с выездом на работу в Московскую область, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технический инвентаризации», ООО «Взлет», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 47,95 кв.м (договор купли-продажи от 07 декабря 2020г.; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия 16 декабря 2020г., кадастровый номер <данные изъяты>).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 06 декабря 2021г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: газовая плита и мойка вынесены на лоджию, лоджия утеплена и остеклена. За счет переустройства изменилась общая площадь квартиры и составляет – 52,1 кв.м, жилая площадь – 29 кв.м, подсобная площадь – 23,1 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «Взлет».

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халаева Алексея Владимировича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире на лоджию вынесены газовая плита и мойка, лоджия утеплена и остеклена; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 52,1 кв.м, жилая – 29 кв.м, подсобная – 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий               Г. П. Надбитова

        В окончательной форме решение суда изготовлено 07 февраля 2022г.