Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 ~ М-209/2023 от 06.02.2023

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-550/23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Смирнову Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, заключенного 08.09.2020 г. между АО «Газпромбанк» и Смирновым Д.Е. взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере: 2487 494 рубля 50 копеек – основной долг, 124198 рублей 99 копеек (123845 рублей 90 копеек+353 рубля 09 копеек)– проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с 19.01.2023 г. по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,2% годовых, 28437 рублей 55 копеек (26864 рубля 64 копейки+1395 рублей 85 копеек+ 176 рублей 76 копеек) – пени, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 27400 рублей 66 копеек; обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость 2717281 рубль 60 копеек.

В исковом заявлении указано, что 08.09.2020 г. между АО «Газпромбанк» и Смирновым Д.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 2600000 рублей до 15.08.2035 г. с уплатой процентов по ставке 9,2-10,2% годовых. Обязательства заемщика по возврату суммы займа обеспечены залогом квартиры <адрес>, принадлежавшей заемщику. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение указанного обязательства установлена неустойка в определенном договором размере. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. Размер обязательств заемщика по состоянию на 18.01.2023 г. составляет: 2 487 494 рубля 50 копеек – основной долг, 124 198 рублей 99 копеек (123 845 рублей 90 копеек+353 рубля 09 копеек)– проценты, 28 437 рублей 55 копеек (26 864 рубля 64 копейки+1395 рублей 85 копеек+ 176 рублей 76 копеек) – пени.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Смирнов Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 08.09.2020 г. между АО «Газпромбанк» и Смирновым Д.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 2600000 рублей до 15.08.2035 г. с уплатой процентов по ставке 9,2-10,2% годовых. Обязательства заемщика по возврату суммы займа обеспечены залогом квартиры <адрес>, принадлежавшей заемщику. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение указанного обязательства установлена неустойка в определенном договором размере. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. Размер обязательств заемщика по состоянию на 18.01.2023 г. составляет: 2 487 494 рубля 50 копеек – основной долг, 124 198 рублей 99 копеек (123 845 рублей 90 копеек+353 рубля 09 копеек)– проценты, 28 437 рублей 55 копеек (26 864 рубля 64 копейки+1395 рублей 85 копеек+ 176 рублей 76 копеек) – пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает.

Отношения сторон регулируются главой 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору им не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по возврату кредита не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом до даты расторжения кредитного договора, основано на законе – п. 3 ст. 809 ГК РФ (При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно).

Требования об уплате пени основаны на условиях договора, не противоречат закону, подтверждены расчетом.

Также имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 18 кредитного договора от 08.09.2020 г. предмет залога по соглашению сторон оценивается в суме 3030000 рублей. Стоимость предмета залога, указанная в настоящем пункте не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры, предоставленным стороной истца, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 26.08.2022 г. составляла 3396602 рубля.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2717281 рубль 60 копеек (3396602 рубля * 80 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный 08.09.2020 г. АО «Газпромбанк» и Смирновым Д.Е..

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк», ИНН №, со Смирнова Д.Е., <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору в размере: 2487 494 рубля 50 копеек – основной долг, 124198 рублей 99 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на остаток основного долга за период с 19.01.2023 г. по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 10,2% годовых, 28437 рублей 55 копеек – пени, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 27400 рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость 2717281 рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин