Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2024 ~ М-463/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-733/2024

61RS0017-01-2024-001044-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре Кузнецовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Сергея Владимировича к Администрации Владимировского сельского поселения Красносулинского района <адрес> о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко С.В. обратился в суд к администрации Владимировского сельского поселения <адрес> с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилые здания:

-плотницкую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-пилораму, площадью № кв.м., кадастровый №;

-весовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-столовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-кузню, площадью № кв.м., кадастровый №;

-строгохранилище, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу перехода права собственности от СПК «Федоровский» по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, исключив СПК «Федоровский» из числа собственников на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 октября 2007 года ООО «Аукционная компания «Актив» в лице исполнительного директора ФИО4 и СПК «Федоровский» произвело продажу с аукционных торгов движимого и недвижимого имущества СПК «Федоровский». Истец признан победителем торгов.

26 октября 2007 года между Коваленко С.В. и СПК «Федоровский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на открытых торгах, заключенный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанному договору Коваленко С.В. приобрел недвижимое имущество – плотницкую, площадью №.м., кадастровый №; пилораму, площадью № кв.м., кадастровый №; весовую, площадью № кв.м., кадастровый №; столовую, площадью № кв.м., кадастровый №; кузню, площадью № кв.м., кадастровый №; строгохранилище, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Общая сумма сделки составила 1528101 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч сто один) рубль, из которых за вышеуказанное недвижимое имущество уплачено 75195 рублей.

Истец на счет продавца - СПК «Федоровский» в качестве уплаты за объект недвижимости, с учетом ранее внесенного задатка в сумме 149814 рублей, внес сумму в размере 1378287 рублей, а всего 1528101 рубль, из которых 75195 рублей было уплачено за вышеуказанное недвижимое имущество.

Продавцом истцу были переданы объекты недвижимости - плотницкая, столовая,весовая, кузня, пилорама, стогохранилище, что подтверждается договором купли-продажи имущества от 26.10.2007 года, который одновременно является актом приема-передачи.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В 1992 году колхоз им. Октябрьской революции был реорганизован в колхоз «Федоровский», а в 2000 г. в СПК «Федоровский».

Согласно отчетам о выполнении плана капитального строительства по колхозу им. Октябрьской революции проводилось строительство принадлежащего колхозу здания нефтебазы, правопреемником которого стал СПК «Федоровский», что подтверждает факт принадлежности недвижимого имущества - вышеуказанного недвижимого имущества СПК «Федоровский» на праве собственности.

В 2007 году СПК «Федоровский» <адрес> ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от 04.12.2007 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Федоровский», в котором подтверждается факт получения денежных средств продавцом СПК «Федоровский» за реализованное Коваленко С.В. имущество в размере 1528101 рубль.

В настоящее время, в отсутствие продавца невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 26.10.2007 в УФРС по РО.

Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи имущества на открытых торгах от 26.10.2007 никем не оспаривается, истец считает возможным реализовать свое имущественное право в судебном порядке, путем установления права собственности на приобретенный объект недвижимости для последующего обращения в регистрирующий орган всоответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец считает, что он фактически с 26.10.2007 осуществляет правомочия по владению и пользованию вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел его существенное улучшение, благоустроил, содержит в полном порядке прилегающую территорию. Решениями Красносулинского районного суда от 28.10.2015, 23.01.2018, 19.07.2021,22.02.2022 г.г. за истцом признано право собственности на объекты недвижимости - бригадный домик №, зерносклад, зерносклад, зерносклад, здание конторы, здание мехмастерской, продсклад, автопарк, нефтебаза, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные у СПК «Федоровский».В настоящее время истец поставил на кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просит, признать за ним, Коваленко Сергеем Владимировичем, право собственности на нежилые здания:

-плотницкую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-пилораму, площадью № кв.м., кадастровый №;

-весовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-столовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-кузню, площадью № кв.м., кадастровый №;

-стогохранилище, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> силу перехода права собственности от СПК «Федоровский» по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, исключив СПК «Федоровский» из числа собственников на указанное недвижимое имущество.

Истец Коваленко С.В. и его представитель Безлюдный И.И., извещённые о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Владимировского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором указал, что заявленные в иске объекты недвижимости не входят в состав муниципальной собственности муниципального образования «Владимировское сельское поселение», администрация Владимировского сельского поселения относительно спорных объектов недвижимости своего интереса не имеет, на указанное имущество не претендует, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований Коваленко С.В. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Дело расмотренов отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 12 октября 2007 года ООО «Аукционная компания «Актив» и СПК «Федоровский» произвело продажу с аукционных торгов движимого и недвижимого имущества СПК «Федоровский». Истец признан победителем торгов

26 октября 2007 года между Коваленко С.В. и СПК «Федоровский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на открытых торгах, заключенный в простой письменной форме.Согласно вышеуказанному договору ФИО1 приобрел недвижимое имущество –здания плотницкой, столовой, весовой, кузни, пилорамы, стогохранилища в лоте №, находящееся по адресу: <адрес>

Общая сумма сделки составила 1528101 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч сто один) рубль, из которых за вышеуказанное недвижимое имущество уплачено 75195 рублей.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Истец оплатил за нежилые здания плотницкой, столовой, весовой, кузни, пилорамы, строгохранилища, а продавец передал ему объекты купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В 1992 году колхоз им. Октябрьской революции был реорганизован в колхоз «Федоровский», а в 2000 г. в СПК «Федоровский».

Согласно отчету о выполнении плана капитального строительства по колхозу «им. Октябрьской революции» проводилось строительство принадлежащих колхозу вышеуказанных нежилых зданий, правопреемником которого стал СПК «Федоровский», что подтверждает факт принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества СПК «Федоровский» на праве собственности.

В 2007 году СПК «Федоровский» ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от 04.12.2007 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Федоровский», в котором подтверждается факт получения денежных средств продавцом СПК «Федоровский» за реализованное мне имущество в размере 1528101 рубль.

С 26.10.2007 истец фактически осуществляет правомочия по владению и пользованию вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел их существенное улучшение, благоустроил.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Красносулинского районного суда <адрес> от 24.02.2022 г. по гражданскому делу № Решение вступило в законную силу 29.03.2022г. (л.д.<данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Требования истца мотивированы тем, что, в отсутствие продавца невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 26.10.2007 в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи имущества на открытых торгах от 26.11.2007 г., является сделкой по распоряжению недвижимым имуществом, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации права, такой договор считается исполненным после перехода к приобретателю титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, то есть с момента государственной регистрации перехода права.

В соответствии с требованиями абз.3 ч.3 ст.15 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Согласно сведений ЕГРЮЛ от 08.04.2024 года СПК «Федоровский» ликвидирован14.12.2007 года (л.д.<данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Коваленко Сергеем Владимировичем право собственности на нежилые здания:

-плотницкую, площадью №.м., кадастровый №;

-пилораму, площадью № кв.м., кадастровый №;

-весовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-столовую, площадью № кв.м., кадастровый №;

-кузню, площадью № кв.м., кадастровый №;

-стогохранилище, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> силу перехода права собственности от СПК «Федоровский» по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, исключив СПК «Федоровский» из числа собственников на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2024 г.

Судья И.Ю. Сытник