Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 ~ М-139/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-252/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                               р.п.Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Толстик Н. С. к Шкариной С. В., Администрации Дубравского сельсовета об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Толстик Н.С. обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:108, расположенного по адресу: /иные данные/ о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись /номер/ от /дата/ на основании документов: 1.Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2020 /иные данные/, выданное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Ромашиным С. В.; 2. Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от /дата/ /номер/-н/52-2020-2-487, выданное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Ромашиным С. В..

Истец обратилась к кадастровому инженеру Комину А. И. с целью проведения кадастровых работ для уточнения границ и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. При проведении межевых работ кадастровым инженером Коминым А. И. в 2021 году установлено, что участок Истца фактически находится в границах на местности по забору, установленному более 15 лет назад. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Коминым А. И. подготовлены документы для обращения в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью подачи заявления для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Государственный кадастр недвижимости, а именно Межевой план по уточнению местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ от /дата/ Данный документ был сдан в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением /иные данные/ от /дата/

По результатам рассмотрения предоставленных документов Управлением Росреестра по Нижегородской области было вынесено решение /иные данные/ от /дата/ об отказе осуществления кадастрового учета в связи с тем, что в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ по данным ЕГРН частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/

Фактически объект капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ - жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, границы которого не установлены. Согласно данным ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ и земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ расположены по одному, адресу: /иные данные/ принадлежат одному и тому же лицу - Ответчику.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ содержит данные о согласовании уточняемых границ данного земельного участка, в том числе и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, которым является Ответчик.

Вышеуказанные обстоятельства:

различия в адресах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и объекта капитального строительства (/адрес/),

принадлежность данных объектов недвижимости разным собственникам,

фактическое расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ на ином смежном земельном участке с кадастровым номером /иные данные/,

совпадение их адресов и собственника, которым является Ответчик,

согласие Ответчика с уточняемыми границами земельного участка в его межевом

плане,

свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, осуществлявшим кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства Ответчика.

В период с октября 2021 г. по настоящее время Истцом велись устные переговоры с Ответчиком, который отказался принимать меры к устранению реестровой ошибки. При этом споров по фактическим границам земельного участка 52:32:0300005:108 между сторонами не имеется, границы существуют на местности длительный период времени.

Таким образом, у Истца отсутствует реальная возможность уточнения местоположения границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с вышеуказанной реестровой ошибкой.

В связи с тем, что взаимопонимания с Ответчиком путем переговоров не достигнуто, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, обращение в суд с иском вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим Истцу на праве собственности участком.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек объекта капитального

строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, участок 59А в соответствии с межевым планом от /дата/.

           Установить, что решение суда по настоящему заявлению является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335, расположенного по адресу: /адрес/, из Единого государственного реестра недвижимости, а так же внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3,4 ст.61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Толстик Н.С. является сособственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (общая долевая собственность, доля в праве 3/4 ).

Высоцкая В.А. является сособственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, участок 59А, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (общая долевая собственность, доля в праве 1/4).

Шкарина С. В. является собственником жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, д.Старая Пунерь, /адрес/, площадью 44,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:23, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, д.Старая Пунерь, /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Комину А. И. с целью проведения кадастровых работ для уточнения границ и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок (Выписка из ЕГРН от 29.05.2020г. /номер/), при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Дата постановки на кадастровый учёт 10.02.2003г. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также с собственниками уточняемого земельного участка, споров по прохождению границы не возникло. Здания, сооружения, объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0300005:108 отсутствуют. Уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает жилой дом с кадастровым номером 52:32:0300005:335, принадлежащий Шкариной С. В.. Фактически данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0300005:23, координаты данного дома следующие: Yl=2226337.65, Xl=489681.41; Y2=2226338.66, Х2=489673.29, Y3=2226332.10, Х3=489672.49; Y4=2226328.76, Х4=489672.06; Y5=2226328.08, Х5=489677.33; Y6=2226325.74, Х6=489677.03; Y7=2226325.26, Х7=489679.87. На схеме расположения земельного участка он показан красным цветом с номером :335. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж - 1 - зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. В данной зоне предусмотрено разрешённое использование «для садоводства», предельные минимальные и максимальные размеры установлены мин. 200 кв.м., макс. 1500 кв.м. Расхождение площади согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости и фактически используемой не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (требования ч.1 п.32 ст.26 Закона о регистрации недвижимости).

По результатам рассмотрения предоставленных документов Управлением Росреестра по /адрес/ было вынесено решение КУВД -001/2021-44202236/4 от /дата/ об отказе в осуществления кадастрового учета в связи с тем, что в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:108 по данным ЕГРН частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий на праве собственности Шкариной С.В.

Фактически объект капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335 - жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0300005:23, границы которого не установлены. Согласно данным ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335 и земельный участок с кадастровым номером 52:32:0300005:23 расположены по одному, адресу: /адрес/, д. (уч.) 138, принадлежат одному и тому же лицу - Ответчику.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:108 содержит данные о согласовании уточняемых границ данного земельного участка, в том числе и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:23, которым является Шкарина С.В.

Вышеуказанные обстоятельства:

различия в адресах земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:108 (/адрес/, участок 59 А) и объекта капитального строительства (/адрес/),

принадлежность данных объектов недвижимости разным собственникам,

фактическое расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335 на ином смежном земельном участке с кадастровым номером 52:32:0300005:23,

совпадение их адресов и собственника, которым является Ответчик,

согласие Ответчика с уточняемыми границами земельного участка в его межевом

плане,

свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, осуществлявшим кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства Шкариной С.В.

Судом принимается во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:32:0300005:335, расположенного по адресу: /адрес/, из Единого государственного реестра недвижимости, а так же внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 52:32:0300005:108.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :      

Исковые требования Толстик Н. С. к Шкариной С. В., Администрации Дубравского сельсовета об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек объекта

капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ в соответствии с межевым планом от /дата/, выполненным кадастровым инженером Коминым А. И..

           Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /иные данные/

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)                                                     А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья: