Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2023 ~ М-554/2023 от 20.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 24 августа 2023 года

Гражданское дело № 2-609/2023

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием представителя истца Еремеевой Е.Н., ответчика Журавлева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Л. Г. к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», Журавлеву А. И. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Толкачева Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», Журавлеву А.И. о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>», кадастровый <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 9 ноября 1994 года ответчик продал истцу спорный земельный участок и гаражный бокс, после чего, Журавлев А.И. написал заявление о выходе из членов гаражного кооператива и впоследствии был исключен из членов кооператива «Автолюбитель», а истец Толкачева Л.Г. была принята в члены кооператива.

Право собственности истицы Толкачевой Л.Г. на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, сам договор купли-продажи не составлялся, денежные средства в сумме 15000 рублей были переданы ответчику лично в руки, расписок о получении денег не составляли.

С 1994 года по сегодняшний день, около 30 лет, истец открыто, добросовестно, как своим собственным владеет гаражным боксом <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> и земельным участком, несет расходы по их содержанию, в том числе, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает членские взносы, по которым задолженность у неё отсутствует.

Вступая в члены гаражного кооператива, Толкачева Л.Г. полагала, что приобрела и право собственности на переданные ей гараж и землю, поскольку была уверена, что раз земельные участки для строительства выделялись членам кооператива, то со вступлением в члены кооператива у нее возникло и право собственности на гараж и на землю.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Еремеева Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области Товпинец А.Ю. заявленные исковые требования признала, представив суду соответствующее заявление и пояснив, что спорный земельный участок администрации города не принадлежит, он должен быть зарегистрирован на праве собственности за его пользователем.

Ответчик Журавлев А. И. исковые требования Толкачевой Л.Г. признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление.

Третье лицо – гаражный кооператив «Автолюбитель» своего представителя в судебное заседание не направил. От председателя кооператива Спиридонова В.П. в суд поступила справка о том, что Толкачева Л.Г. является членом гаражного кооператива «Автолюбитель» и владеет гаражом <номер изъят> с 09.11.1994 по настоящее время.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных истцом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец пользуется гаражным боксом <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> и земельным участком, с ноября 1994 года, несет расходы по их содержанию, в том числе, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает членские взносы, по которым задолженность у неё отсутствует.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии от 18 мая 1994года, Журавлеву А.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гаражный кооператив «Автолюбитель» <номер изъят>, общей площадью 29,6 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения за Журавлевым А. И..Согласно справке гаражного кооператива «Автолюбитель», Толкачева Л.Г. является членом гаражного кооператива «Автолюбитель» и владеет гаражом <номер изъят> с 09.11.1994 по настоящее время, задолженности по взносам не имеет.

Согласно справке от 09.11.1994г., выданной техником Бюро технической инвентаризации Саянского городского управления коммунального хозяйства, за Толкачевой Л.Г. зарегистрирован гараж в гаражном кооперативе «Автолюбитель».

Таким образом, с 09.11.1994г., то есть на протяжении более чем 28 лет, истица является членом гаражного кооператива «Автолюбитель», добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком и гаражом как своим собственным, платит своевременно членские взносы, вносит плату за потребление электроэнергии, использует гараж строго по назначению.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истице не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не установлено.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является принадлежность спорного имущества.

Истец на момент принятия решения владеет объектом недвижимости более 28 лет, в течение которых Журавлев А.И., местный орган исполнительной власти, гаражный кооператив либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, ответчики признали заявленные истицей требования в полном объеме.

Отсутствие надлежащего оформления права собственности на имущество не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст.234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании документов, позволяет прийти к выводу о том, что истец является законным владельцем указанного имущества, пользуется им по назначению, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц истец не предпринимает. Владение гаражом и земельным участком осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истца на спорное имущество, суду не представлено. Сведений о принадлежности имущества другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.

Признание в судебном порядке права собственности истца на земельный участок вызвано отсутствием документа, подтверждающего данное право, и необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обусловленной ст.131, ст.551 ГК РФ.

Истцом суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему земельного участка<номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>», кадастровый <номер изъят>.

В соответствии с ч.2 ст.209, ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст.196 ГПК РФ представленные доказательства и доводы, суд пришел к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

    С учетом того, что ответчиками право собственности истца на индивидуальный гараж не оспаривалось и не оспаривается, а указание администрации муниципального образования «город Саянск» и Журавлева А.И. в качестве ответчиков в данном случае носит потенциальный характер, расходы по государственной пошлине необходимо отнести на истца.

    Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Толкачевой Л. Г. к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», Журавлеву А. И. о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, удовлетворить полностью.

    Признать право собственности Толкачевой Л. Г. на объект недвижимости – земельный участок <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: Е.Н. Гущина