Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 ~ М-161/2022 от 04.03.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-274/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2022 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 18 апреля 2022г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2022 по иску администрации городского поселения Атиг к Осадченко Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

              УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Атиг обратилась с иском к Осадченко Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка от 14.04.2018 №, взыскании задолженности по арендной плате в размере 99614 руб.98 коп., в том числе арендной платы за период с 2019 года по 2021гг. включительно в размере 65982,59 руб., неустойки в размере 29577 руб. 67коп., штрафа в размере 4054,72 руб.

В основание иска указала, что между администрацией МО р.п. Атиг и Осадченко Н.Н. по результатам закупочных процедур заключен договор № аренды земельного участка. Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым №, категория – земли населенных пунктов, общей площадью 1515 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в р.<адрес>. Договор заключен на срок с 14.04.2018 по 13.04.2038. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. За пользование земельным участком по условиям договора аренды арендатор обязан был один раз в год в срок до 01 октября уплачивать арендную плату. Арендатором внесено 24370 руб. с учетом задатка за участи в торгах, которые направлены в оплату арендных платежей за 2018 год и частично в сумме 7002,31 руб. за 2019 год. По условиям договора аренды (п.14) в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 01.02.2022 составляют 29577,67 руб. По условиям договора (п.15) за невыполнение сторонами любого из условий договора сторона, не выполнившая свои обязательства, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено. Арендатор должен уплатить штраф в размере 4 054руб. 72 коп. 11.01.2022 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность, и расторжении договора, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения Атиг Вятченникова И.В., действующая по доверенности от 10.01.2022, исковые требования поддержала. Суду объяснила, что ответчик не вносила арендную плату, в связи с чем, согласно условиям договора, ответчику были начислены пени и штрафы. Также в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ, администрация вправе досрочно расторгнуть договор в случае, если от арендатора не поступила оплата за аренду более двух раз. Письменные требования направлялись ответчику 04.10.2021 и 11.01.2022, но ответ так и не получили. Ответчик несколькими платежными поручениями оплачивала аренду. Ответчиком были внесены арендные платы за 2018 год и частично за 2019 год. 28.03.2018 внесен задаток в размере 4 870 руб. После заключения договора он учтен в счет оплаты за аренду. Платежным поручением от 08.11.2018 зачислена сумма оплаты в размере 19 500 руб., произведенной 07.11.2018.

Часть суммы отнесена за 2018 год и 7 002 руб. за 2019 год. 07.11.2019 ответчик внесла 19 500 руб. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Осадченко Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В материалах дела имеется извещение ответчика о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, поскольку не было получено адресатом.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах с учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ у суда отсутствуют основания для сомнения в надлежащем извещении ответчика и для отложения слушания дела.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с договором аренды № от 14.04.2018 администрацией МО Атиг передан Осадченко Н.Н. в аренду земельный участок, общей площадью 1339 кв.м., с кадастровым №, расположенный в пгт. <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на срок 14.04.2018 по 13.04.2038 (л.д.8-9).

В соответствии с п.12, п.13 договора аренды арендная плата составляет 24 328 руб. 30 коп. в год и вносится арендатором ежегодно до 01 октября. Обязательство по арендной плате возникает с момента подписания договора сторонами (л.д.8 оборот).

Согласно п.14 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленный договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.9).

Согласно пп.11.2 п.11 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (л.д.8 оборот).

Земельный участок принят Осадченко Н.Н. с 14.04.2018, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 23.08.2007 (л.д.10).

28.03.2018 Осадченко Н.Н. внесен задаток в размере 4 870 руб. за участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка (л.д.12, 15, 16).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, всего арендатором внесено 24 370 руб. с учетом задатка, которые были направлены в оплату арендных платежей за 2018 год в размере 17 367 руб. 69 коп. и в оставшейся сумме 7 002 руб. за 2019 год.

Из представленного истцом расчета следует, что у арендатора возникла задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 17 325 руб. 99 коп., за 2020 год в размере 24 328 руб. 30 коп., за 2021 год в размере 24 328 руб. 30 коп. (л.д.7).

Доказательств внесения арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором аренды, ответчик суду не представила.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой арендодателем начислены пени с 02.10.2019 по 01.02.2022 в размере 14 761 руб. 74 коп., с 02.10.2020 по 01.02.2022 в размере 11 847 руб. 88 коп., с 02.10.2021 по 01.02.2022 в размере 2 968 руб. 05 коп. (л.д.7).

Возражения относительно произведенного арендодателем расчета пени от ответчика не поступили.

Согласно п.15 договора аренды, за невыполнение сторонами любого из условий договора сторона, не выполнившая свои обязательства, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено (л.д.9).

Размер штрафа составил 4 054 руб. 72 коп. (24 328,30 : 12 х 2) (л.д.7).

Осадченко Н.Н. направлялись администрацией требования о погашении возникшей по арендным платежам задолженности и о расторжении договора аренды от 14.04.2018 № (л.д.17-18, 19-20, 21), которые остались без ответа.

Соответственно досудебный порядок расторжения договора соблюден.

Таким образом, судом установлено нарушение со стороны арендатора Осадченко Н.Н. условий заключенного с администрацией МО р.п. Атиг договора аренды № от 14.04.2018, поскольку более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды.

Возникшая по состоянию на 01.02.2022 задолженность по арендной плате за период с 2019 года по 2021 год включительно в размере 65 982 руб. 59 коп., а также неустойка в сумме 29 577 руб. 67 коп., штраф в размере 4 054 руб. 72 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 3 488 руб. 45 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 199, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к Осадченко Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Осадченко Н.Н. в пользу администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района <адрес> задолженность в размере 99 614 (девяносто девять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 98 (девяносто восемь) копеек, в том числе арендную плату за период с 2019 года по 2021 год включительно в размере 65 982 (шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, неустойку в размере 29 577 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек, штраф в размере 4 054 (четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля 72 (семьдесят две) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.04.2018 № между Осадченко Н.Н. и администрацией городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области.

Взыскать с Осадченко Н.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 488 (три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Шторх