Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 от 31.01.2024

66RS0021-01-2023-000643-78

Дело № 2-192/2024 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                         01 апреля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца Смольниковой М.В.,

ответчика Беляевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к Беляева Ж.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее КУМИ ГО Богданович) обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований представитель в исковом заявлении указала, что 13.07.2006 между КУМИ ГО Богданович и Богун К.П. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Богун К.П. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под объект автотранспорта. Договор аренды заключен на срок с 21.06.2006 по 13.07.2055. На основании договора уступки права требования от 21.06.2019 права и обязанности арендатора перешли к Кулясовой Е.В. и Беляевой Ж.В. Арендаторы свои обязанности по оплате арендной платы не исполняют. Задолженность по арендной плате по состоянию на 27.07.2023 составляла 896 238 руб. 44 коп., в том числе сумма основного долга за период с 01.01.2021 по 16.06.2023 – 544 588 руб. 29 коп., пени за период с 10.06.2021 по 27.07.2023 – 351 650 руб. 15 коп. (л.д.39).

В судебном заседании представитель истца Смольникова М.В. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Беляева Ж.В. в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что коэффициент, который был взят КУМИ для расчета арендной платы – 5,05% не является экономически обоснованным, поскольку на арендуемом земельном участке объекты дорожного сервиса не размещены. Кроме того, ООО «Эксперт» была определена кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 1 954 000 руб. Кадастровая стоимость, взятая для расчета арендной платы – 23 909 141 руб. 24 коп в 2019 году, а с 01.01.2020 года – 8 972 057 руб. 12 коп. – явно завышена.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.07.2006 между КУМИ ГО Богданович и Богун К.П. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Богун К.П. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под объект автотранспорта. Договор аренды заключен на срок с 21.06.2006 по 13.07.2055. На основании договора уступки права требования от 21.06.2019 права и обязанности арендатора перешли к Кулясовой Е.В. и Беляевой Ж.В. (л.д.3-11,12-13).

Как видно из расчета задолженности по арендной плате, истцом был применена ставка арендной платы – 5,05 %, установленная для вида разрешенного использования земельного участка - объекты дорожного сервиса. Исходя из указанной ставки, сумма задолженности по арендной плате составляет 544 588 руб. 29 коп., пени –351 650 руб. 15 коп. (л.д.34,35).

Из возражений ответчика Беляевой Ж.В. следует, что с размером арендной платы она не согласна.

Как следует из выписки из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – под объект автотранспорта (предприятие автосервиса).

По мнению суда при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы – 1,35%, указанная в строке 31 «Хранение автотранспорта» (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.) Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 (ред. от 29.12.2022, с изм. от 06.03.2023) "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

При этом расчет арендной платы должен быть произведен за весь период исходя из размера кадастровой стоимости 1 954 000 руб., поскольку частью 3 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" определено, что в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости, либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующей по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

В случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в части 3 настоящей статьи государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправленияуказанного заявления (ходатайства), при оказании такой государственной или муниципальной услуги в целях определения размера платы или цены по указанным договорам, соглашению или решению, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута либо принятия решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

При этом размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 будет составлять 13 677 руб. 51 коп., на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 14 224 руб. 61 коп., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 13 914 руб. 92 коп. Всего 41 817 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2 договора).

Сумма пени, заявленная ко взысканию истцом составляет 351 650 руб. 15 коп.

По мнению суда, указанный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович удовлетворить частично.

Взыскать с Беляевой Ж.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 – в сумме 41 817 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 - в сумме 10 000 руб. Всего взыскать 51 817 руб. 06 коп.

Взыскать с Беляева Ж.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 754 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд в апелляционном порядке.

Мотивированное решение составлено 08.04.2024.

Председательствующий:                  Е.В. Пивоварова