Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-569/2022;) ~ М-564/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-27/2023 (№2-569/20222)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково                                                                                     16 января 2023 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Поповой Елене Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 30.10.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №122, по которому истец передал, а ответчик приняла во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 30.10.2012 г. по 30.10.2061 г. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:02:020003:1140, для ведения предпринимательской деятельности. Ответчик обязалась вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 4422,47 руб. ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г. в размере 42868,32 руб., сумма пени составила 15 633,43 руб. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г. в размере 42868,32 руб., неустойку за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г. в размере 15633,43 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2012 г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и Поповой Е.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №122, по условиям которого арендатору передан в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 30.10.2012 г. по 30.10.2061 г. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером 34:02:020003:1140, для ведения предпринимательской деятельности.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 30.10.2012 г. ответчиком имущество было принято без возражений.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 4422,47 руб., и вносить плату ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г. в размере 42868,32 руб., что подтверждается представленным истцом расчётом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 15633,43 руб., за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022г. на сумму 15633,43 руб. проверен судом, является арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представила.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 42868,32 руб., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 42868,32 руб. и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 15633,43 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1955,05 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Поповой Елене Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №34:02:020003:1140, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №122 от 30.10.2012 г., заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и Поповой Еленой Викторовной.

Взыскать с Поповой Елены Викторовны в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 122 от 30.10.2012г. за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022 г. в размере 42868,32 руб., неустойку за период с 30.10.2015 г. по 05.09.2022 г. в размере 15633,43 руб.

Взыскать с Поповой Елены Викторовны в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 1955,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 года.

          Председательствующий: