Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2024 ~ М-23/2024 от 09.01.2024

УИД 63 RS0037-01-2024-000038-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года                                                                        г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2024 по иску Ворожецовой Юлии Владимировны к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Ворожецова Ю.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на машино-место № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и истцом заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> части 1/41 доли помещения в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 1 288,70 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме», согласно которому, вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 (одно) место в подземной автостоянке. Согласно п. 1.2. данного договора, срок окончания строительства жилого <адрес> полугодие 2004 года. Согласно п. 1.3. основанием сделки являются: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства 3 и 4-ой очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в Самарском районе». Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния». Согласно п.2.1. цена 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга) составляет 375 180 рублей и является фиксированной. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате суммы в размере 375 180 рублей, что подтверждается квитанцией. До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по предоставлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца. Истец не может распорядиться приобретенным помещением. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Старогородское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставив отзыв на иск, согласно указал, что Ворожецова Ю.В., зарегистрированная по адресу <адрес> фактически проживающая по указанному адресу, действительно пользуется машино-местом №, находящимся на -1 этаже дома по адресу <адрес>. Данное машино-место Ворожецова Ю.В. использует строго по назначению (парковка личного автомобиля), на основании договора инвестирования в строительство подземной автостоянки по адресу <адрес>, добросовестно и в срок оплачивает коммунальные платежи за содержание машино-места, установленные решением Общего собрания членов ТСЖ «Старогородское, выполняет все решения и требования Общего собрания, правления и должностных лиц ТСЖ «Старогородское», касающиеся пользования и содержания машино-мест.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Ворожецовой Ю.В. заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> части 1/41 доли помещения в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 1 288,70 кв.м.

29.04.2004г. заключено дополнительное соглашение к Договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме», согласно которому, вышеуказанная доля помещения включает в себя 1(одно) место в подземной автостоянке строительный №.

Согласно п. 1.2 Договора, срок окончания строительства жилого <адрес> полугодие 2004 года.

Пунктом 1.3 Договора, основанием сделки являются: постановление № от 09.12.1999г. «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства 3 и 4-ой очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в Самарском районе». Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

Согласно п.2.1. цена 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга) составляет 375 180 рублей и является фиксированной.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате суммы в размере 375 180 рублей, что подтверждается квитанцией.

До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по предоставлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.

Из технического плана выполненного машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место, расположено по адресу: <адрес>, машино-место № имеет площадь 19,7 кв.м.

Согласно отзыву ТСЖ «Старогородское» следует, что Ворожецова Ю.В., зарегистрированная по адресу <адрес> фактически проживающая по указанному адресу, действительно пользуется машино-местом №, находящимся на -1 этаже дома по адресу <адрес>. Данное машино-место Ворожецова Ю.В. использует строго по назначению (парковка личного автомобиля), на основании договора инвестирования в строительство подземной автостоянки по адресу <адрес>, добросовестно и в срок оплачивает коммунальные платежи за содержание машино-места, установленные решением Общего собрания членов ТСЖ «Старогородское, выполняет все решения и требования Общего собрания, правления и должностных лиц ТСЖ «Старогородское», касающиеся пользования и содержания машино-мест.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что Ворожецова Ю.В. владеет парковочным местом № в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги за обслуживание.

Суд учитывает, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей машино-места невозможна.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворожецовой Юлии Владимировны к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать машино-место № подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 19,7 кв.м., м., по адресу: <адрес>.

Признать за Ворожецовой Юлией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на машино-место № в подземной автостоянке (паркинге) общей площадью 19,7 кв.м., м., по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024 года.

Председательствующий: