Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2022 ~ М-1249/2022 от 16.05.2022

                     К делу №

УИД 01RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                      Одинцова В.В.

при секретаре                      ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж № литер Г площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим через своего представителя по доверенности ФИО4, и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям договора, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости – гаража № размером 6 х 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон, за продаваемый объект недвижимости ФИО5 уплатил продавцу ФИО1 денежную сумму в размере 300 000 рублей.

В соответствии с п.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договора уступки прав (цессии) по вышеуказанному договору купли-продажи гаража. К истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору, за уступаемое право он оплатил ФИО5 денежную сумму в размере 350 000 рублей. Однако, основной договор купли-продажи между истцом и ФИО1 не заключен до настоящего времени. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав собственника в отношении приобретенного имущества. ФИО2 владеет гаражом, несет бремя его содержания. За счет его средств была произведена техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости, изготовлен паспорт БТИ. Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи лишает его возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, который фактически передан в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО1, от имени которого действовала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи гаража. Предметом договора является гараж № размером 6 х 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Покупателем своевременно была выплачена продажная цена гаража в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика ранее было направлено уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи гаража, однако, до настоящего времени ответчик не реагирует на обязательство о заключении договора купли-продажи гаража.

Вышеуказанным гаражом с 2013 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку истец оплатил стоимость гаража полностью, что подтверждается предварительным договором и распиской, то ФИО2 а приобрел право собственности на гараж по договору, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░