Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-327/2023 от 10.08.2023

№ 2-369/2023

46RS0025-01-2023-000529-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                     г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом приобрела бабушка истца – ФИО5 путем обмена с ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца – ФИО5 умерла. После смерти бабушки истец остался проживать в спорном домовладении, неся бремя по его содержанию. На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 636 к.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. B настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, однако поскольку его бабушка ФИО5 не зарегистрировала в БТИ за собой право собственности на жилой дом, он до настоящего времени зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить зарегистрированное Фатежским БТИ право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 к.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведён обмен частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО5

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по Почтовому переулку <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 была зарегистрирована в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО5 имеется внук – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 B.А. ЭB №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1B. II-ЭB №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., который также, согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по Почтовому переулку <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в июле 1992 году произведён обмен частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО5

Истец ФИО1 на протяжении более 25 лет, начиная с июня 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:010101:744, ранее принадлежащим на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая в последующем произвела его обмен бабушке истца - ФИО5, неся бремя по его содержанию. За указанный период времени истцом произведено улучшение и благоустройство спорного жилого дома, а именно: был проведен газ, текущий и капитальный ремонты дома. Никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное Фатежским БТИ право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 к.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.

Судья