Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2021 (2-542/2020;) ~ М-484/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-58/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жугиной Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснобаева Геннадия Васильевича к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Краснобаев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он с 1999 года являлся собственником жилого дома площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. С момента вселение в указанное домовладение истец начал его перестраивать. Поскольку был изготовлен технический план на реконструированный жилой дом, истец для оформления права собственности на жилой дом в реконструированном виде снял с кадастрового учёта старый дом. После изготовления межевого плана на земельный участок, истец обратился с заявлением к ответчику о выделении ему в собственности земельного участка в порядке приватизации. Однако истцу было отказано, так как на государственном кадастровом учёте отсутствовал объект недвижимости, собственником которого он ранее являлся. Ссылаясь на п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просит признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель Бобрышова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, просил разрешить заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение к гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Частью 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в законную силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей или установленные нормы.

В силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В суде установлено, что в соответствии с договором от 26 сентября 1996 года истец приобрёл у продавцов жилой деревянный дом, расположенный по адресу <адрес>, который находится на земельном участке мерою в 1 000 кв.м. Продавцам жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного 30 декабря 1989 года.

Также судом установлено, что жилой дом был возведён в 1923 году. Из копий технических паспортов следует, что собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследование от 21 марта 1969 года являлся ФИО5, после смерти которого его наследники приобрели на этот дом право собственности и впоследствии продали его истцу.

За истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Объект недвижимости по заявлению его собственника снят с кадастрового учёта 19 апреля 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок по указанному адресу с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с присвоением кадастрового номера №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 ФИО9. и Свидетель №2 подтвердили, что на земельном участке находится приобретенный истцом жилой дом в реконструированном состоянии.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, прежние правообладатели жилого дома пользовались участком правомерно, последующая смена собственников дома повлекла за собой смену лица, используемого земельный участок, следует признать, что в результате приобретения истцом в собственность жилого дома, к нему также перешло право использования земельного участка при домовладении и право приобретения земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта 19 апреля 2019 года не влечёт отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в суде установлен факт создания жилого дома до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования, что является основанием для признания за лицом, во владении которого данный дом находится, права собственности на земельный участок под домом. Также суд принимает во внимание, что само по себе отсутствие регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде не лишает собственника права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░