Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2023 от 05.04.2023

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

05 июня 2023 года                                                                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     <ФИО>4,

при секретаре <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щадриной <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, по встречному исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к <ФИО>3 о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности, в том числе на основании свидетельства о праве на наследство, принадлежит жилое помещение № <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации МО «<адрес> » <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> (литерА,А1,А2) признан аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан произвести до <дата>. До настоящего времени изъятие жилого помещения не произведено, в связи с чем, с учетом уточнений, просила суд взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 рыночную стоимость жилого помещения-<адрес> площадью 73,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> размере 3978600 рублей, рыночную стоимость доли 1830/3140 земельного участка по адресу <адрес> размере 2650000 рубля, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в размере 54400 рублей, расходы по оплате оценщика в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47974 рубля расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Прекратить право собственности, после проведения выплат, <ФИО>3 на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>. Администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым заявлением к <ФИО>3 указав, что после проведения выплат за изымаемое жилое помещение, право собственности за собственником прекращается, просили суд признать право собственности за МО «<адрес>», после проведения выплат, на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>

Представителем администрации Муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Истец <ФИО>3 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истцу в том числе на основании свидетельства о праве на наследство, принадлежит жилое помещение № <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:030808:87, общей площадью 314 кв. м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

На основании распоряжения администрации МО «<адрес> » <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> (литерА,А1,А2) признан аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан произвести до <дата>.

На основании распоряжения администрации МО «<адрес> » <номер>-р от <дата> принято решения об изъятии для муниципальных нужд жилого дома по адресу <адрес> (литерА,А1,А2) признаного аварийным и подлежащим сносу.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно положений чч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В рамках рассмотрения дела назначено проведение экспертизы производство которой поручено специалистам АНО «Независимый центр правовой помощи судебных экспертиз и иных исследований». Согласно заключения эксперта № ВА/0722/267 от <дата> рыночная стоимость жилого помещения-<адрес> площадью 73,27 кв.м. доме по адресу <адрес> составляет 2804000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в размере 3160500 рубля, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в 89000 рублей.

Согласно заключению частнопрактикующего оценщика <ФИО>7 <номер> от <дата> рыночная стоимость жилого помещения-<адрес> площадью 73,27 кв.м. доме по адресу <адрес> составляет 3978600 рублей, рыночная стоимость1830\3140 доли земельного участка в размере 2650600 рубля, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в 54400 рублей.

Суд при определении выкупной стоимости жилого помещения исходит из заключения частнопрактикующего оценщика <ФИО>7 <номер> от <дата>, так как стоимость определена на момент вынесения решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в пользу истца должна быть взыскана компенсация за изымаемое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> размере 6683000 рубля.

Как разъяснено в пп. «п» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требовании администрации МО «<адрес>».

Бездействие ответчика по принятию решения об изъятии земельного участка и жилых помещения для муниципальных нужд создает угрозу жизни здоровью истцов и членов их семей.

Неисполнение органом местного самоуправления возложенных законом на него обязанностей может привести к возникновению вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, как являющихся жильцами аварийного дома, так и иных граждан.

Требования истца не ущемляют самостоятельность органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения, направлены на понуждение в судебном порядке исполнить возложенные на них законом обязанности.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Норма ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

В соответствии с пп. 3, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как установлено в судебном заседании Истцом понесены расходы на оплату независимой экспертизы в размере 7000 рублей, с учетом удовлетворения требовании Истца данные расходы подлежат взысканию с Ответчика

Истцом заявлены требования о взыскании расходов связанные с оплатой услуг представителя по досудебному урегулированию спора в размере 20000 рублей по оплате услуг представителя.

Согласно разъяснениям данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

С учетом принципа разумности суд приходит к выводу, что с администрации МО «<адрес>» в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ввиду того, что исковые требования <ФИО>3 удовлетворены с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 47974 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, а так же расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения в размере 7000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного с администрации МО «<адрес>» в пользу АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу экспертизы в размере 42000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щадриной <ФИО>2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 рыночную стоимость жилого помещения-<адрес> площадью 73,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> размере 3978600 рублей, рыночную стоимость доли 1830/3140 земельного участка по адресу <адрес> размере 2650000 рубля, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в размере 54400 рублей, расходы по оплате оценщика в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47974 рубля расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Прекратить право собственности, после проведения выплат, <ФИО>3 на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>.

Встречные исковое заявление администрации МО «<адрес>» к <ФИО>3 о признании права собственности удовлетворить.

           Признать право собственности за МО «<адрес>», после проведения выплат, на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>.

             Вступившее в законную силу решения суда является основанием для погашения записи о праве собственности <ФИО>3 на на жилое помещение <адрес> доме по адресу <адрес>.

            Взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» стоимость проведенной по делу экспертизы в размере 42000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                                         И.А. Марисов