Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2022 ~ М-1008/2022 от 11.07.2022

64RS0010-01-2022-001554-96

ДЕЛО №2-1-1016/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года           г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.

с участием прокурора Косырева А.В.,

при помощнике судьи Семерикове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Морозова А. И. к Филиппову Д. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Морозов А.И. обратился в суд с иском к Филипповой Н.Н. и Филиппову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 24 июня 2022 года он является собственником указанного жилого помещения. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые родственных отношений с ним не имеют, участия в расходах не принимают, просьбы освободить жилое помещение игнорируют.

Определением Вольского районного суда Саратовской области от 15 июля 2022 года в принятии искового заявления к Филипповой Н.Н. было отказано в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ

Истец, представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Конверты с извещениями ответчика возвратились с адреса его регистрации за истечением срока хранения.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 03 ноября 2020 года по делу № было обращено взыскание на находящуюся в ипотеке <адрес>, принадлежащую Филипповой Н.Н. на праве собственности.

В целях исполнения данного решения суда квартира по указанному выше адресу была передана в собственность ПАО «Совкомбанк», который, в свою очередь, 24 июня 2022 года заключил с истцом Морозовым А.И. договор купли-продажи указанной выше квартиры. Право собственности Морозова А.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 июля 2022 года за №. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2022 года, договором купли-продажи от 24 июня 2022 года.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении остался проживать, и зарегистрирован, Филиппов Д.С. Каких-либо соглашений о сохранении права проживания в квартире, договор найма жилого помещения между ним и истцом не заключалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из решения Вольского районного суда от 03 ноября 2020 года следует, что договор залога спорной квартиры был заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору целевого займа - на неотделимые улучшения предмета залога.

Кроме того, истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, участия в расходах по содержанию жилья не принимает.

Таким образом, учитывая эти обстоятельства, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от умершей Филипповой Н.Н. к ПАО «Совкомбанк», от ПАО «Совкомбанк» к истцу, право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Морозова А. И. к Филиппову Д. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить полностью.

Признать Филиппова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившим право пользования жилого помещения - <адрес>.

Выселить Филиппова Д. С. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Филиппова Д. С. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                    Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022.