Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2024 (2-1363/2023;) ~ М-1228/2023 от 20.12.2023

УИД 74RS0025-01-2023-001605-78
Дело № 2-207/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское                              20 февраля 2024 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Слащевой А.А.,

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобеева Евгения Вячеславовича, Конобеева Виктора Вячеславовича, Конобеева Алексея Вячеславовича, Конобеевой Алевтины Ивановны, Конобеева Романа Вячеславовича к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, Конобеев Е.В., Конобеев В.В., Конобеев А.В., Конобеева А.И., Конобеев Р.В., обратились к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,6 кв. м, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Пионерская, 13-1 в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Конобеев Е.В., Конобеев В.В., Конобеев А.В., Конобеева А.И., Конобеев Р.В. являются собственниками квартиры площадью 79,6 кв. м по указанному выше адресу по 1/5 доли у каждого. Истцами возведен теплый пристрой (кухня и комната). Разрешительных документов в установленном порядке истцы не получали, в органы местного самоуправления не обращались. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку пристрой уже возведен.

Истцы Конобеев Е.В., Конобеев В.В., Конобеев А.В., Конобеева А.И., Конобеев Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истца Конобеева Е.В. – Тарасова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Харисова О.Ю., Харисов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям ЕГРН Конобеев Е.В., Конобеев В.В., Конобеев А.В., Конобеева А.И., Конобеев Р.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: п. Мирный, ул. Пионерская, д. 13, кв.1 в 1/5 доли каждый (л.д. 118-120).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет 27 июля 2022 года с присвоением кадастрового номера 74:12:1308002:436. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 79,6 кв. метров.

Квартира с КН 74:12:1308002:436 расположена в многоквартирном доме с КН 74:12:1308002:69 площадью 137 кв. метров по ул. Пионерская, 13 в п. Мирный. Собственниками квартиры №2 с КН 74:12:1308002:85 данного дома является Харисов А.С., Харисова О.Ю. в равных долях (122-124).

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 14 ноября 2023 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался, согласие правообладателей квартиры №2 на строительство пристроя к квартире №1 не представлено (л.д. 35-36).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь здания с КН 74:12:1308002:436 в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 107,6 кв. м (л.д. 98-108).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию квартиры №1, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Пионерская, 13 путем возведения пристроя, отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 20 ноября 2023 года (л.д. 64-89) квартира № 1 по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Пионерская, 13, с пристройками после реконструкции, перепланировки и переустройства отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». В целом состояние несущих конструкций хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за Конобеевым Е.В., Конобеевым В.В., Конобеевым А.В., Конобеевой А.И., Конобеевым Р.В. следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:1308002:436 площадью 107,6 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу, пропорционально имеющимся долям в данном помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Конобеевым Евгением Вячеславовичем, 05 ноября 1984 года рождения, паспорт №, Конобеевым Виктором Вячеславовичем, 18 февраля 1986 года рождения, паспорт №, Конобеевым Алексеем Вячеславовичем, 24 июня 1980 года рождения, паспорт №, Конобеевой Алевтиной Ивановной, 15 июля 1968 года рождения, паспорт №, Конобеевым Романом Вячеславовичем, 12 марта 2005 года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:1308002:436 по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Пионерская, 13-1 с учетом произведенной реконструкции площадью 107,6 кв. м, по 1/5 доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                           А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>