Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-132/2024 (2-1844/2023;) ~ М-1620/2023 от 07.11.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 декабря 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовским городском судом Республики Дагестан удовлетворены требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам ФИО3, ФИО2 и ООО Коммерческий Банк «Рубин» представило ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, (Далее - Жилой дом с земельным участком). ДД.ММ.ГГГГ Решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан по делу № вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Хасавюртовского МОСП УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Хасавюртовским городском судом Республики Дагестан по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении ФИО3, в интересах: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Далее - АО «ДОМ. РФ»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 956 000 рублей 00 коп. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО3, а именно: жилой дом с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО3, на баланс в счет погашения задолженности. По Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО3, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит суд признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о его правах на указанное недвижимое имущество; зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, в своем исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки на судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. Ответчик предпочел защите своих интересов по настоящему делу - неявку на судебное заседание.

Суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО5 представляющий интересы истца выразил свое полное согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

С учётом того, что истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения зарегистрированы и внесены в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО3 и заемщику ФИО2 ООО Коммерческий Банк «Рубин» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей на срок 348 (триста сорок восемь) месяцев для приобретения в собственность ответчиком ФИО3 одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: РД, <адрес>. (далее - жилой дом с земельным участком).

Копией выписки по счету подтверждается, что кредит в сумме 670 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ООО КБ «Рубин».

Согласно отчету эксперта о рыночной стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком оценен в размере 956 000 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе: одноэтажный дом - 675 000 руб. и земельный участок - 281 000 руб.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ, Хасавюртовским городским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Хасавюртовским городским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на одноэтажный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок 12.07.2006г. за №.

Согласно решению Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО3 и ФИО2 взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (тридцать первое мая две тысячи тринадцатого года), в размере 829 305 (восемьсот двадцать девять тысяч триста пять) рублей 03 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 655 056 (шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят шесть) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 124 249 (сто двадцать четыре тысячи двести сорок девять) рублей 30 копеек, а также начисленные пени в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащий ФИО3 расположенный по адресу: РД, <адрес>, определен способ реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 956000 (девятьсот пятьдесят шесть тысячрублей). Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО3, а именно: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его то стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно Согласию от ДД.ММ.ГГГГ № взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» приняло нереализованное имущество должника в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

По Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО3, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Копии документов по исполнительному производству, прилагаются к иску. По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Из существа представленных суду документов усматривается, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Росимуществом по РД проведены публичные торги в отношении заложенного имущества – одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, имущество должника ФИО3 на публичных торгах не было реализовано, в результате чего по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО3, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковое заявление АО «ДОМ. РФ» к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанное имущество.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Омарова И.Р.