Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-391/2023 от 10.08.2023

Дело №

УИН75RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Могоча                                                                                     28 сентября 2023 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., с участием помощника Могочинского транспортного прокурора – Третьяковой О.А., представителя истца – Солонина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Гурову Владиславу Андреевичу, Гуровой Ирине Игоревне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Гурова Данила Владиславовича, Гуровой Ульяны Владиславовны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Гурову В.А., Гуровой И.И., Гурову Д.В. и Гуровой У.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГГГ Гурову В.А. было предоставлено указанное жилое помещение (квартира) на период работы в должности.

Указанная квартира относится к жилищному фонду ОАО «РЖД», жилой дом, в котором расположена указанная квартира состоит на балансе Могочинской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД». Согласно нормативным документам ОАО «РЖД», квартиры жилищного фонда общества предоставляются работникам, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи места работы. Согласно перечню основных профессии и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ должность машиниста локомотива, которую занимает ответчик дает работнику право проживать в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Гуровым В.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, сроком на 11 месяцев. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя вселены супруга - Гурова И.И., дети Гуров Д.В. и Гурова У.В. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Пункт 9.1 договора предусматривает, что срок действия договора возникает с момента подписания и распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. В силу абзц. 5 п. 10.1 договора – договор прекращается в случае истечения срока действия договора, если с нанимателем не заключается договор на новый срок. В последующем с Гуровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключались дополнительные соглашения к договорам найма. Так как срок договора составляет менее одного года, то данный договор является краткосрочным и был подписан Гуровым В.А. без каких-либо замечаний и оспорен не был. В период проживания Гурова В.А. в указанном выше жилом помещении, неоднократно нарушались условия договора, а именно ответчиком допускалось образование задолженности по оплате договора найма. В связи с наличием у Гурова В.А. перед ОАО «РЖД» задолженности по договору найма в общем размере 105681,88 руб., истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление №ИСХ-457/ЗабНГЧ-4, в котором было указано на наличие задолженности и отказ от пролонгации договора найма. Срок действия договора найма окончился ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем не продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № ИСХ-811/ЗАБНГЧ-4, в которой указано на наличие задолженности и истечение срока договора найма, а также необходимости освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение в указанный срок Гуровым В.А., а также членами его семьи не освобождено. Жилищной комиссией ОАО «РЖД» принято решение о выселении ответчиков из указанного ранее жилого помещения.

Также на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с Гурова В.А, взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2022 г. по март 2023 г. в размере 89886,55 руб., судебный приказ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик совместно с проживающими с ним членами семьи не относится к категории граждан, перечисленных в п. 15 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащих выселению.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма, ответчик обязан по окончанию срока действия договора в течении 1 месяца освободить и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность.

Таким образом у Гурова В.А. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение, что не было ими выполнено.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого помещения в части распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Так как спорное жилое помещение находится в собственности истца, было предоставлено ответчикам во временное пользование на основании договора краткосрочного найма, срока договора найма не истек, соглашений о дальнейшем проживании ответчиков в спорном жилом помещении между сторонами не достигнуто, следовательно, правовые основания для пользования жилым помещением по истечению срока, предусмотренного договором найма отсутствуют.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскав с Гурова В.А. и Гуровой И.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (т.1 л.д.4-8)

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» - Солонин С.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Гуров В.А., Гурова И.И., Гуров Д.В. и Гурова У.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их присутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца – Солонин С.В., а также помощник Могочинского транспортного прокурора Третьякова О.А. не возражают о принятии решения в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца – Солонина С.В., исследовав материалы дела, учитывая мнение помощника Могочинского транспортного прокурора - Третьяковой О.А. полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом, как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением, как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 2 ст. 683 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено из материалов дела, ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33)

ДД.ММ.ГГГГ между Гуровым В.А. и ОАО «РЖД» заключен договор коммерческого найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора в качестве членов семьи нанимателя вселены в жилое помещение Гурова И.И., Гуров Д.В., Гурова У.В. Из п. 1.3 договора следует, что жилое помещение оборудовано холодным, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Пункт 9.1 договора предусматривает, что срок действия договора возникает с момента подписания – ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. Согласно п. 9.2, 9.3 договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. В силу абзаца 5 п. 10.1 договора – договор прекращается в случае истечения срока действия договора, если с нанимателем не заключается договор на новый срок. Согласно п. 10.5 после расторжения договора работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 1 месячный срок освободить жилое помещение. (т. 1 л.д. 38-47)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Гуровым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору найма №, которым были дополнены п. ДД.ММ.ГГГГ в части передачи показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения в Могочинскую дистанцию пути и п. 4.2 в части установления тарифов по коммунальным услугам. (т.1 л.д. 48-50)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Гуровым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору найма №, которым был дополнен п. 10.4 в части оснований для досрочного расторжения договора найма. (т.1 л.д. 48-50)

Согласно выписке по лицевому счету НГЧ 980049978 у Гурова В.А. с октября 2022 г. по март 2023 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в общем размере 89886,55 руб.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с Гурова В.А. в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2022 г. по март 2023 г. в размере 89886,55 руб.

Из выписки по лицевому счету НГЧ 980049978 у Гурова В.А. на август 2023 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в общем размере 46488,11 руб.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №/забНГ4-4 Гурову В.А. указано на необходимость погашения задолженности по коммунальным услугам в размере 105681,88 руб.. Также Гурову В.А. указано, что в связи с систематическим нарушением п.п. ДД.ММ.ГГГГ, 2.1.7 договора найма жилого помещения, ОАО «РЖД» отказывает в пролонгации указанного договора на новый срок, в соответствии с п. 9.2 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истекает ДД.ММ.ГГГГ Гуров В.А. с уведомлением об отказе в пролонгации договора найма жилого помещения ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись. (т.1 л.д. 53-54)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гурова В.А. направлена претензия об освобождении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с отказом наймодателя в пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ №. (т.1 л.д. 55)

Исследованными доказательствами установлено, что между ОАО «РЖД» и Гуровым В.А. возникли гражданско-правовые отношения по пользованию жилым помещением квартирой 12 по адресу: <адрес>, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Так, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности истца – ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено ответчикам во временное пользование по договору краткосрочного (коммерческого) найма от ДД.ММ.ГГГГ №, срок которого к моменту обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ Гуров В.А. за 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ) до истечения срока действия договора найма был уведомлен ОАО «РЖД» о том, что названный договор не будет пролонгирован на новый срок по причине наличия у ответчика задолженности по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ Гуров В.А. получил претензию о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с отказом ОАО «РЖД» в пролонгации указанного договора. На момент обращения с иском в суд ответчиком жилое помещение не освобождено. Как усматривается из выписки по лицевому счету Гуров В.А. продолжает проживать в указанном жилом помещении пользоваться коммунальными услугами в отсутствие законных оснований, поскольку договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

Принимая изложенное выше, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой 12 по адресу: <адрес>, а также выселить Гурова В.А., Гурову И.И., Гурова Д.В. и Гурову У.В. из указанной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков Гурова В.А. и Гуровой И.И. надлежит взыскать в солидарном порядке судебные расходы в размере 6000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Гурова Владислава Андреевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ССР паспорт 7609 №, Гурову Ирину Игоревну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт 7608 №, Гурова Данила Владиславовича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1 СП 749304, Гурову Ульяну Владиславовну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> края, свидетельство о рождении 1 СП 877084 признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: Гурова Владислава Андреевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ССР паспорт 7609 №, Гурову Ирину Игоревну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт 7608 №, Гурова Данила Владиславовича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении 1 СП 749304, Гурову Ульяну Владиславовну ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> края, свидетельство о рождении 1 СП 877084 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с Гурова Владислава Андреевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ССР паспорт 7609 №, Гурову Ирину Игоревну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт 7608 №, в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Могочинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Могочинский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Могочинского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.