Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-1002/2023;) ~ М-796/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-155/2024

УИД: 74RS0012-01-2023-001037-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кнестяпиной Дины Наилевны к администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Гиматову Ишмухамету Галяйевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кнестяпина Д.Н. обратилась в суд с иском к администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Гиматову Ишмухамету Галяйевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование требований указала, что в 2007 году она купила у Гиматова И.Г. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2023 года на земельный участок, вышеуказанный земельный участок имеет общую площадь 1444 кв.м, кадастровый номер: № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит Гиматову И.Г. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1993 г. № №, что подтверждается Выпиской из постановления Главы Новоуральской сельской администрации Варненского района Челябинской области от 23.10.2023 г. № №. В настоящее время местонахождение Гиматова И.Г. неизвестно. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. для подготовки технического плана на помещение. Согласно технических планов здания и помещения от 31.10.2023, выданного кадастровым инженером ФИО1 общая площадь здания составляет 149.2 кв.м., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 79.7 кв.м. Для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество необходимо признать право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за ней, поставить на государственный кадастровый учет принадлежащую ей квартиру, внести изменения в ЕГРН в отношении площади многоквартирного жилого дома, а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия, а также ввиду препятствий со стороны собственников квартиры № 2. Собственность на квартиру № 2 многоквартирного дома по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована. Согласно справке № № от 23.10.2023, выданной администрацией Новоуральского сельского поселения в квартире по адресу: п<адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает она с февраля 2008 года по настоящее время безвыездно. Также согласно договора социального найма жилого посещения № 307 от 22.01.2013, выданной администрацией Новоуральского сельского поселения, вместе с ней проживают: ФИО2 ФИО3 ФИО4 Таким образом, она с 2013 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 79.7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1444 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 58.5 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта с 58.5 кв.м. на 149.2 кв.м. Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 79.7 кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности Гиматова И.Г. на земельный участок общей площадью 1444 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Истец Кнестяпина Д.Н., ее представитель Желтоухова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гиматов И.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Кнестяпина Д.Н. приобрела у Гиматова И.Г. недвижимое имущество, а именно: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих данный факт у Кнестяпиной Д.Н. не сохранилось.

Указанный земельный участок принадлежал Гиматову И.Г. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 04.03.1993 выданного Главой администрации Новоуральского сельского совета (л.д. 13,14).

Гиматов И.Г. ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается актовой записью о смерти. Согласно реестру наследственных дел, наследственного дела после смерти Гиматова И.Г. не заведено.

Согласно справке выданной администрацией Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в спорном жилом помещении с февраля 2008 года проживает и зарегистрирована истец Кнестяпина Д.Н. (л.д. 40).

Установлено, что Кнестяпина Д.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка с 2008 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Кнестяпина Д.Н. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорной квартирой и земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 и п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

С целью постановки на кадастровый учет квартиры истец обратился к кадастровому инженеру.

Для регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: Челябинская область, Варненский район, п. Красная Заря, пер. Школьный, д. 4 кв. 1 необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район, п. Красная Заря, пер. Школьный, д. 4. Кнестяпина Д.Н. имеет право подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартиры расположенной в данном доме без заявления собственника квартиры № 2.

В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно технического плана здания, многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 149,2 кв.м., кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>. Данный жилой дом включает в себя две квартиры – квартира №1 общей площадью 79,7 кв.м..

Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав Кнестяпиной Д.Н. необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы собственников квартиры № 2 и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кнестяпиной Д.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152-1153 ГК РФ ст. 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кнестяпиной Дины Наилевны удовлетворить.

Признать за Кнестяпиной Диной Наилевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 79,7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1444 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта с 58,5 кв.м. на 149,2 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 79,7 кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности Гиматова Ишмухамета Галяйевича на земельный участок общей площадью 1444 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> без заявления собственников кв. № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов