Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3332/2011 ~ М-2873/2011 от 16.09.2011

Дело № 2-3332/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ёв <адрес>

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительное управление Московского региона», Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СУМР» и КЭУ <адрес>КЭУ Управления министерства обороны РФ о признании права собственности, ссылаясь на то, что он на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФГУП «СУМР» получил право на приобретение в собственность 2-комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью 59,3 кв.м. Свои обязательства по договору цессии он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ он подписал Акт сдачи-приемки <адрес>, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-2» (ему, ФИО1) для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-Б (в настоящее время: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>). До настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление телеграфом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что истица на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФГУП «СУМР», истец получил право на приобретение в собственность 2-комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью 59,3 кв.м. Свои обязательства по договору цессии он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ он подписал Акт сдачи-приемки <адрес>, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-2» (ему, ФИО1) для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-Б (в настоящее время: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>).

Однако, до настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиры, а сами квартиры должны быть пригодны для целей обычного использования, права истца на них должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков ОАО «Строительное управление Московского региона», КЭУ <адрес>КЭУ Управления министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Королевский городской суд <адрес>.

Судья: Э.А. Маркин