Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2023 ~ М-598/2023 от 26.04.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000727-29

Дело №2-853/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             26 мая 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Н. П. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Черных Н.П. с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК исковых требований обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от (__)____, также на основании договора купли-продажи от (__)____ был приобретен гараж и хозяйственное строение, расположенное в пределах многоквартирного дома по адресу: .... В 1980 году, как все жильцы многоквартирного дома предыдущим собственником квартиры были построены гараж и хозяйственное строение, но права не оформлены. Истец как и прежний собственник открыто, добросовестно и непрерывно владела данным имуществом. И только в 2023 году истец решила оформить право собственности на гараж и хозяйственное строение, и поставить их на кадастровый учет. На указанное здание гаража и здание хозяйственного строения изготовлен технический план, а также подготовлено техническое заключение по определению соответствия гаража и хозяйственного строения требованиям капитального строительства и строительным нормам и правилам. Для легализации зданий она обратилась в 2023 году в администрацию МО Выселковский район с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но получила сообщение об отказе, так как согласно ч.15 ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство. Во внесудебном порядке оформить права она не может. Здания гаража и сарая были построены в 1980 году, это подтверждается технической документацией и заключением эксперта, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (вступил в законную силу (__)____). Просит суд признать в порядке приобретательной давности за ней, Черных Н. П., право собственности на здание гаража, площадью 12 кв.м., назначение нежилое, материал стен - смешанный, количество этажей 1, год возведения 1980, и здание - хозяйственное строение, площадью 6,7 кв.м., назначение нежилое, материал стен - смешанный, количество этажей 1, год возведения 1980, расположенные по адресу: Россия, ..., без земельного участка; считать решение суда основанием для изготовления технического плана в отношении гаража, площадью 12 кв.м., назначение нежилое, материал стен - смешанный, количество этажей 1, год возведения 1980, и здание - хозяйственное строение, площадью 6,7 кв.м., назначение нежилое, материал стен - смешанный, количество этажей 1, год возведения 1980, расположенные по адресу: Россия, ....

Истец Черных Н.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.

           Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц на объекты недвижимости.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Черных Н.П. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от (__)____. Договор прошел государственную регистрацию.

На основании договора купли-продажи от (__)____ у того же продавца (П. В.А.) был приобретен гараж и хозяйственное строение, 1980 года постройки, расположенные в пределах земельного участка, относящегося к многоквартирному дому по адресу: .... Данный договор государственную регистрацию не прошел, ввиду чего права у истца на указанное имущество не возникло.

Сведений о регистрации права собственности на гараж и хозяйственное строение по приведенному выше адресу в материалы дела не представлено.

В этой связи документ-основания для возникновения права на спорное имущества у истца отсутствует.

Вместе с тем с (__)____ Черных Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение десяти лет.

До нее этим имуществом с соблюдением выше указанных условий владела П. В.А.

В настоящее время по заданию истца на указанное здание гаража и здание хозяйственного строения изготовлен технический план, а также подготовлено техническое заключение по определению соответствия гаража и хозяйственного строения требованиям капитального строительства и строительным нормам и правилам.

Как следует из заключения эксперта Елисеенко Н.А. здание гаража и здание хозяйственного строения соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Используется здания по своему функциональному назначению, как гараж и хозяйственное строение. Состояние конструктивных элементов гаража и хозяйственного строения удовлетворительное. Эксплуатация зданий не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находится на землях неразграниченной собственности, то есть в ведении ответчика, представитель которого выразил согласие на удовлетворени исковых требований.

Возведение строений, аналогичным спорным, на данном земельном участке допустимо.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимые условия для приобретения права собственности по основаниям ст.234 ГК РФ истцом соблюдены, что, учитывая позицию ответчика, является основанием для удовлетворения измененных исковых требований Черных Н.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ... ░░ (__)____) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 12 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ 1980, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ... ░░ (__)____) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ 1980, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-853/2023.