Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2020 ~ М-2112/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-355/2020

УИД: 68RS0003-01-2019-003217-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л.В. к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.В. обратилась в суд иском к Администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором с учетом уточнения в окончательной редакции просила: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым номером в реконструированном состоянии и признать за ней (Андреевой Л.В.) право собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции - кв.м. Кроме того, просила внести изменения в техническую документацию для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области права собственности на квартиру , с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с кв.м. до кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (Андреева Л.В.) является собственницей квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .Реконструкция и перепланировка жилого помещения (квартиры) Андреевой Л.В. выполнены с целью улучшения жилищных условий и заключаются в следующем:

- возведение жилой пристройки литера А4 общей площадью кв.м.На площади пристройки расположены кухня поз. 4; санузел поз. 5, коридорпоз. 6. В кухне установлены сантехнические и газовые приборы. В санузле установлены сантехнические приборы;

- возведение веранды литера а6 площадью кв.м.;

- заделка оконного проема между жилой комнатой поз. 1 и санузлом поз. 5;

- уменьшение площади жилой комнаты поз. 1 за счет возведения перегородки с выделением коридора поз. 3;

- демонтаж отопительной печи в коридоре поз. 3;

- снос холодной пристройки литера а;

- заделка дверного проема между жилой комнатой поз. 1 и жилой комнатойпоз.2;

- прорезка дверного проема в деревянной перегородке между комнатой поз. 1 и коридором поз. 3.

После реконструкции и перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) входят: жилая комната поз. 1; жилая комната поз. 2; коридор поз. 3; кухня поз. 4; санузел поз. 5; коридор поз. 6; веранда поз. II. Общая площадь квартиры составляет - кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунопроект» сохранение в реконструированном и перепланированном виде состоянии жилого помещения (квартиры) по адресу: , возможно.Данные мероприятия не повлияли на несущую способность конструкций жилого помещения и жилого дома в целом, т.к. не затронуты конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности объекта.В соответствии с ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния».Состояние основных конструкций здания дома в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения (квартиры) не ухудшилось.В соответствии с разделом 10 ГОСТ 2775151-2014 уровень ответственности жилого дома - КС - 2, нормальный.Степень огнестойкости пристроек 5.Объемно - планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Выполненные реконструкция и перепланировка в жилом помещении угрозу жизни и людей не представляют.

В соответствии с постановлением мэра города Тамбова от образован земельный участок площадью кв.м., под многоквартирным домом по .

Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельных участках:площадью кв.м. с КН под многоквартирным домом по ;площадью кв. м. с КН под многоквартирным домом по ;площадью кв.м. с КН под многоквартирным домом по (границы земельного участка не переведены в местную систему координат МСК-68, поэтому не отображаются на публичной кадастровой карте).

Указанные выше земельные участки в силу закона (статья 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанных многоквартирных домах, которые согласно ст. 247 ГК РФ осуществляют владение и пользование общим имуществом этих многоквартирных домов, в том числе земельными участками с КН , , , по соглашению всех указанных вышесобственников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Истица Андреева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, доверила представлять свои интересы Каплиной Н.Н., которая в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения в окончательной редакции, поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Кириленко Ф.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель 3-его лица МКУ «Долговой центр» по доверенности Кошелева К.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция была произведена без разрешительной документации.

3-и лица Котов С.П., Татаринцева А.А., Татаринцев А.Е., Татаринцев Е.Н., Татаринцева Г.В., Татаринцева Е.Т., Соломатина З.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что Андреева Л.В. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Согласно Акту, составленному техником ГУПТИ Тамбовской области (л.д. 9), при обследовании квартиры по адресу: установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

1. Возведение жилой пристройки литера А4 общей площадью кв.м. с установкой сан. тех. приборов (ванная, раковина, унитаз в ком. № 5), раковина в ком. № 4, газовых приборов (газовый котел, газовая плита в ком. № 4).

2. Возведение веранды лит. а6 площадью кв.м.;

3. Заделка оконного проема между жилой ком. №1 и санузлом ком. №5;

4. Возведение перегородки между жилой ком.№1 и коридором ком.№3.

5. Снос отопительного прибора (печи) в ком. № 3.

6. Снос холодной пристройки лит. а.

7. Заделка дверного проема между ком. № 2 и ком. № 1.

8. Пробивка дверного проема между ком. № 2 и ком. № 3.

После реконструкции и перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) № 6 входят: жилая комната поз. 1; жилая комната поз. 2; коридор поз. 3; кухня поз. 4; санузел поз. 5; коридор поз. 6; веранда поз. II. Общая площадь квартиры № 6 составляет - кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунопроект» о возможности сохранения в реконструированном, перепланированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) по адресу: , состояние основных несущих конструкций здания дома в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения (квартиры) , заключающейся в возведении жилой пристройки литера А4, возведении веранды литера а6, возведении перегородки, демонтаже отопительной печи, заделке дверного проема, устройстве дверного проема в деревянной перегородке, заделке оконного проема, сносе холодной пристройки литера а, не ухудшилось. Данные мероприятия не повлияли на несущую способность конструкций жилого помещения и жилого дома в целом, так как не затронуты конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности объекта. Техническое состояние видимых строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни имеется. Вентиляция осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный, за счет дверных и оконных проемов. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности жилого дома - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости пристроек - IV. Класс функциональной пожарной опасности здания - Ф 1.3. Объёмно - планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Выполненные реконструкция и перепланировка в жилом помещении угрозу жизни и здоровью людей не представляют. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) по адресу: , возможно.

В соответствии с постановлением мэра города Тамбова от образован земельный участок площадью кв.м., под многоквартирным домом по .

Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельных участках:площадью кв.м. с КН под многоквартирным домом по ;площадью кв. м. с КН под многоквартирным домом по ;площадью кв.м. с КН под многоквартирным домом по (границы земельного участка не переведены в местную систему координат МСК-68, поэтому не отображаются на публичной кадастровой карте).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии/ несоответствии санитарным правилам квартиры жилого дома от , квартира жилого дома соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом Андреевой Л.В. осуществлена самовольная реконструкция жилого дома в границах земельный участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: , который был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Возражений от оставшихся совладельцев многоквартирного жилого дома и земельного участка, относительно заявленных исковых требований не поступило.

Таким образом, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░4 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░. ░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. № 5), ░░░░░░░░ ░ ░░░. № 4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░. № 4); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░6 ░░░░░░░░ ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. № 1 ░ ░░░░░░░░ ░░░. №5; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. № 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░. № 3; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░. № 3; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. № 2 ░ ░░░. № 1; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. № 2 ░ ░░░. № 3.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ( ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░. ░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ , ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░. ░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░