Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 ~ М-114/2023 от 03.05.2023

Дело №2-139/2023

УИД:21RS0020-01-2023-000136-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску представителя Сеюковой А.Р. в интересах общества с ограниченной ответственностью «РентСити» к Салахутдинову Загиту Рифгатовичу, Салахутдиновой Гузалии Ринатовне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

представитель Сеюкова А.Р. в интересах общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (далее ООО РентСити) обратилась в суд с иском к Салахутдинову З.Р., Салахутдиновой Г.Р. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве указывая, что между ООО РентСити, общество) и Салахутдиновым З.Р., Салахутдиновой Г.Р. ДД.ММ.ГГ заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Договор участия в ДС) жилого комплекса по ... подземной автостоянки, корпус «Г».

Согласно договору участия в ДС предметом является обязанность ООО РентСити в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать машино-место участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях разд.3 договора, а также принять машино-место по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором участия в ДС, машино-место имеет следующие характеристики: проектный номер №, этаж -2, общая площадь объекта долевого строительства – 13.25, назначение объекта долевого строительства - машино-место для личного пользования.

Согласно п.3.1. договора участия в ДС цена машино-места на момент заключения договора составляет 350000,00 рублей 00 копеек (НДС не облагается), исходя из стоимости квадратного метра приведенной площади объект долевого строительства равной 26 415 рублей 09 копеек.    

По произведенным уточнением площадей, согласно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации ...» (далее АО БТИ РТ) общая оплачиваемая проектная площадь составляет 16,2 кв.м.

Таким образом, увеличение общей оплачиваемой площади от проектной составляет 2,95 кв.м.

Объект долевого строительства машино-место проектным номером №, расположенная по адресу: ..., передано и принято Салахутдиновым З.Р., Салахутдиновой Г.Р. по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГ, кроме того, в указанном акте была указана уже измененная площадь машино-места установленные замерами АО БТИ РТ.

При составлении акта приема-передачи Салахутдинов З.Р., Салахутдинова Г.Р. возражения не высказывали. Изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) не вносились.

Договором участия в ДС, а именно п.3.4 предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора о возможности изменения цены в случае изменения площади объекта, возражений против них не имел, о чем свидетельствует подпись в договоре.

Истцом в адрес Салахутдинова З.Р., Салахутдиновой Г.Р. направлено уведомление от застройщика участнику долевого строительства об увеличении площади и необходимости оплаты задолженности размере 77 924,52 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ обязанность по оплате Салахутдинова З.Р., Салахутдиновой Г.Р. задолженности в размере 77 924,52 руб. не исполнена.

Истец, ссылаясь на ст. 12, 15, 309, 310 ГК РФ, на нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон об участии в долевом строительстве) просит взыскать с Салахутдинова З.Р., Салахутдиновой Г.Р. в пользу ООО РентСити задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 77 924,52 рублей.

В последующем истцом ранее заявленные требования были уточнены (л.д.150) и просил взыскать с Салахутдинова З.Р., Салахутдиновой Г.Р. в равных долях в пользу ООО РентСити задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 77 924,52 рублей и почтовые расходы в сумме 508 рублей.

Истец ООО РентСити извещался о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Иск с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.

Ответчики Салахутдинов З.Р., Салахутдинова Г.Р. и их представитель Мифтахова Э.А. извещались о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явились. Причина неявки суду не известна. Мотивированного возражения на иск не предоставили и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом (ст.45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46).

Граждане и юридические лица, в силу положений п.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, в соответствии со способами защиты, предусмотренными законами.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик в соответствии с ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как видно из материалов дела, между ООО РентСити и Салахутдиновым З.Р., Салахутдиновой Г.Р. (Участниками ДС) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГ (л.д.5-14) по .... Подземная автостоянка. Корпус «Г».

Условиями договора участия в ДС предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку по адресу: ..., корпус «Г» на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства машино-место площадью 13,25 кв.м. в подземной автостоянке для личного пользования, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанный объект с оформлением соответствующих документов (п.1.1.)..

Цена машино-место на момент заключения договора составляет 350 000 руб. (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади объекта долевого строительства равной 26415,09 рублей (п.3.1.).

Цена настоящего договора увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения в случае, если общая проектная площадь объекта долевого строительства, определенная органом технической инвентаризации будет больше (меньше) общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.п. 1 настоящего договора. При этом цена настоящего договора не подлежит изменению по указанным в настоящем пункте основаниям в случае незначительного (до 1кв.м.) расхождения общей площади объекта долевого строительства с данными органа технической инвентаризации. Участник долевого строительства обязуется прибыть для подписания дополнительного соглашения в течение 3 календарных дней с момента получения уведомления застройщика. В случае уклонения участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения либо от оплаты в сроки, указанные в дополнительном соглашении, более чем одного месяца застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.3.4.).

При увеличении общей площади машино-места более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическим обмерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора (п.3.4.2.).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ (далее ЕГРЮЛ), ООО РенСити, ОГРН №, ИНН №, зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ... ДД.ММ.ГГ (л.д.64).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.15) подписанного представителем ООО РентСити и Салахутдиновым З.Р., Салахутдиновой Г.Р. следует, что согласно договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., подземная автостоянка, корпус «Г» от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГ за регистрационным номером №, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в общую совместную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...Д, корпус 4, машино - место для личного пользования, общей площадью 16,2 кв.м., этаж 2, проектный №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – жилой комплекс по ..., корпус Г, подземная автостоянка, общая площадь помещения машино-место № составляет 16,2 кв.м. (л.д.30).

Уведомлением ООО РентСити к участнику долевого строительства об увеличении площади и необходимости оплаты от ДД.ММ.ГГ (л.д.14), сообщило ответчикам об оплате за увеличение общей оплачиваемой проектной площади за машино-место от 13,25 кв.м. до 16,2 кв.м. (на 2.95 кв.м.), исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади объекта долевого строительства равной 26415,09 рублей.

В адрес Салахутдинова З.Р., Салахутдиной Г.Р. истцом ДД.ММ.ГГ (л.д.16) направлена претензия об оплате образовавшейся разницы в размере 77324,52 (26415.09*2.95) рублей, в соответствии с п.3.4 и 3.4.2 договора участия в ДС, путем заключения дополнительного соглашения к договору с ООО РентСити в течение пяти рабочих дней со дня получения настоящей претензии.

Ответчики претензии об оплате образовавшейся разницы оставили без внимания, обязательства по оплате объекта долевого строительства в указанный срок, не произвели.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ объект недвижимости в виде машино – место № для личного пользования, общей площадью 16,2 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: ..., корпус 4, зарегистрировано в общей долевой собственности за ответчиками Салахутдиновым З.Р. и Салахутдиновой Г.Р.

Таким образом, принимая во внимание, что по условиям договора участия в ДС ответчиками оплачена цена машино-место площадью 13,25 кв.м. в подземной автостоянке для личного пользования, проектной площадью 13.25 кв.м. исходя из стоимости 26415,09 рублей за 1 кв.м., однако по результатам замеров фактическая площадь машино-место в подземной автостоянке для личного пользования составила 16.2 кв.м., что на 2.95 кв.м. больше площади, оплаченной ответчиком по договору, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в равных долях с каждого ответчика сумму доплаты, за превышение площади, исходя из заявленного размера истцом по 38962.52 (77324,52/2) рублей.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.8 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

В обоснование своих доводов в указанной части истцом представлены суду квитанции на сумму 272.74 рубля, о направлении уведомления о необходимости оплаты за увеличение площади (л.д.15) и на сумму по 127.00 рублей о направлении в адрес ответчиков претензии от ДД.ММ.ГГ (л.д.17), которые судом признаются обоснованными и с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ подлежащими удовлетворению в заявленном размере с каждого ответчика по 254.00 (508.00/2) рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «РентСити» к Салахутдинову Загиту Рифгатовичу, Салахутдиновой Гузалии Ринатовне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с Салахутдинова Загита Рифгатовича рождения ДД.ММ.ГГ, уроженца ..., паспорт №, выдан ТП в ... межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Ресмпублике в ... от ДД.ММ.ГГ и с Салахутдиновой Гузалии Ринатовны рождения ДД.ММ.ГГ, уроженки ..., паспорт №, выдан МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ в равных долях с каждого, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСити» задолженность по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ в сумме 38962 (тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 26 копеек, а также почтовые расходы – 254 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023.