Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2023 ~ М-18/2023 от 09.01.2023

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 02 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       28 февраля 2023 г.                                                                       г.о. Подольск

                                                                                                  Московская область

       Подольский городской суд Московской области в составе:

       Председательствующего судьи                                          Добряковой Л.А.

       При секретаре                                                                  Гаспарян К.Г.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Андрея Александровича, Мухарлямовой Гульнары Фирдусовны, Повтарева Александра Григорьевича, Повтаревой Алены Викторовны, Доможировой Ольги Владимировны, Шибарова Александра Николаевича, Архипова Вячеслава Владимировича, Кнабенгоф Сергея Александровича, Андреевой Ольги Владимировны, Панкратова Сергея Борисовича, Панкратовой Елены Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, Волкова Евгения Викторовича, Басыровой Хасяня Хусяиновны, Юмжакова Кирилла Валерьевич к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности,

Установил

Данилов Андрей Александрович, Мухарлямова Гульнара Фирдусовна, Повтарев Александр Григорьевич, Повтарева Алена Викторовна, Доможирова Ольга Владимировна, Шибаров Александр Николаевич, Архипов Вячеслав Владимирович, Кнабенгоф Сергей Александрович, Андреева Ольга Владимировна, Панкратов Сергей Борисович, Панкратова Елена Валерьевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Панкратова Егора Сергеевича, Панкратова Михаила Сергеевича, Панкратовой Ульяны Сергеевны, Волков Евгений Викторович, Басырова Хасяня Хусяиновна, Юмжаков Кирилл Валерьевич обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Г.о. Подольск о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Даниловым А. А., Мухарлямовой Г.Ф. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Повтаревым А.Е., Повтаревой А.В. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Доможировой О.В. <данные изъяты> долей земельного участка; за Шибаровым А.Н. - <данные изъяты> долей земельного участка. На земельный участок с кадастровым номером № за Шибаровым А.Н. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Архиповым В.В. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Кнабенгофом С.А. <данные изъяты> долей земельного участка; за Андреевой О.В. - <данные изъяты> долей земельного участка. На земельный участок с кадастровым номером № за Панкратовым С.Б. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Панкратовой Е.В. - <данные изъяты> долей земельного участка; за ФИО43 - <данные изъяты> долей земельного участка; за ФИО42- 5625/150500 долей земельного участка; за ФИО41 <данные изъяты> долей земельного участка; за Волковым Е.В. - <данные изъяты> долей земельного участка; за Басыровой Х.Х. <данные изъяты> долей земельного участка; за Юмжаковым К.В. - <данные изъяты> долей земельного участка.

Истцы мотивируют свои требования тем, что все они являются собственниками жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в жилом <адрес>.

<адрес> в соответствии со сведениями ЕГРН является по назначению жилым домом, наименование - блокированный жилой <адрес>. В доме расположено 10 жилых помещений, 8 из которых имеют наименование «помещение», 2 имеют наименование квартира» (помещение №. помещение №).

Под домом сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1 503 кв.м., разрешенное использование — блокированная жилая застройка;

№ площадью 1 499 кв.м., разрешенное использование - блокированная жилая застройка;

№ площадью 1 505 кв.м., разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

В 2021 году собственники помещений в жилом доме приняли решение оформить земельные участки в общую долевую собственность. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <адрес> Подольск с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов. На указанные заявления от КИЗО <адрес> были получены Решения об отказе в предоставлении государственной слуги. Отказы в предоставлении услуги были выданы в связи с тем, что в доме имеются помещения с наименованием «квартира», в связи с чем, дом является многоквартирным, предоставление в собственность за плату земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом действующим законодательством не предусмотрено.

Т.e. жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, д. Борисовка, <адрес> является блокированным жилым домом и в связи с тем, что в доме имеются квартиры, многоквартирным.

Земельные участки под домом сформированы, огорожены, собственники помещений пользуются указанными земельными участками с момента заселения, т. е. примерно ДД.ММ.ГГГГ., порядок пользования земельными участками и размер долей собственниками определен.

Истцы – Данилов А.А., Мухарлямова Г.Ф.,, Повтарева А.В., Доможирова О.В., Шибаров А.Н., Архипов В.В., Кнабенгоф С.А., Андреева О.В., Панкратов С.Б., Панкратова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО30 ФИО31., ФИО32 Волков Е.В., Басырова Х.Х, Юмжаков К.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности Митина Ю.Н., Котова Д.В. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Ответчик – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо – представитель Окружного управления № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В соответствии со статьей 59 ЗК РФ, Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       Согласно статье 6 ЗК РФ, Объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.

       Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

       В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

       В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

       В силу п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

      Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

      Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в жилом <адрес>, что подтверждается материалами дела.

<адрес> соответствии со сведениями ЕГРН является по назначению жилым домом, наименование - блокированный жилой <адрес>. В доме расположено 10 жилых помещений, 8 из которых имеют наименование «помещение», 2 имеют наименование квартира» (помещение №. помещение №).

       Под домом сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1 503 кв.м., разрешенное использование - блокированная жилая застройка;

№ площадью 1 499 кв.м., разрешенное использование - блокированная жилая застройка;

№ площадью 1 505 кв.м., разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

      Истцы обратились в Администрацию Г.о. Подольск с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов.

      Согласно решений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Г.о. Подольск об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», причиной отказа в предоставлении услуги является то, что в доме имеются помещения с наименованием «квартира», в связи с чем, дом является многоквартирным, предоставление в собственность за плату земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом действующим законодательством не предусмотрено (л.д. 76, 77, 78).

       Как следует из представленного ответчиком возражения, истцам было разъяснено, что им рекомендуется осуществить раздел дома, выделив отдельно каждый блок в блокированном доме. Комитет имущественных и земельных отношений разъяснил, что в силу действующего законодательства Администрация не имеет полномочий на распоряжение земельным участком, находящимся под многоквартирным домом, право общей долевой собственности на земельный участок истцов возникло в силу закона, а принятие органом местного самоуправления акта о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрено. Земельные участки с КН №, №, № сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, имеют границы, координаты, дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 132-133).

       Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что дом является многоквартирным, одновременно с этим он является блокированным. Выход из каждого жилого помещения (или квартиры) осуществляется на индивидуальную долю земельного участка. Собственники помещений пользуются только своей долей земельного участка. Доля земельного участка каждого собственника отделена ограждением, порядок пользования земельными участками сформировался на протяжении более 10 лет. При данном обстоятельстве оформление прав в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным. Права третьих лиц никак не затрагиваются.

      Таким образом, суд находит доводы истцов обоснованными.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Исковые требования Данилова Андрея Александровича (паспорт №), Мухарлямовой Гульнары Фирдусовны (паспорт №), Повтарева Александра Григорьевича (паспорт №), Повтаревой Алены Викторовны (паспорт №), Доможировой Ольги Владимировны (паспорт №), Шибарова Александра Николаевича (паспорт №), Архипова Вячеслава Владимировича (паспорт №), Кнабенгоф Сергея Александровича (паспорт № Андреевой Ольги Владимировны (паспорт №), Панкратова Сергея Борисовича (паспорт №), Панкратовой Елены Валерьевны (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО33, ФИО34, ФИО35, Волкова Евгения Викторовича (паспорт №), Басыровой Хасяня Хусяиновны (паспорт №), Юмжакова Кирилла Валерьевич (паспорт №) к Администрации Г.о. Подольск (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

      Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Даниловым Андреем Александровичем, Мухарлямовой Гульнарой Фирдусовной - <данные изъяты> долей земельного участка; за Повтаревым Александром Григорьевичем, Повтаревой Аленой Викторовной - <данные изъяты> долей земельного участка; за Доможировой Ольгой Владимировной - <данные изъяты> долей земельного участка; за Шибаровым Александром Николаевичем - <данные изъяты> долей земельного участка.

       Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Шибаровым Александром Николаевичем - <данные изъяты> долей земельного участка; за Архиповым Вячеславом Владимировичем - <данные изъяты> долей земельного участка; за Кнабенгофом Сергеем Александровичем - <данные изъяты> долей земельного участка; за Андреевой Ольгой Владимировной - <данные изъяты> долей земельного участка.

       Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Панкратовым Сергеем Борисовичем - <данные изъяты> долей земельного участка; за Панкратовой Еленой Валерьевной - <данные изъяты> долей земельного участка; за ФИО36 - <данные изъяты> долей земельного участка; за ФИО37 - <данные изъяты> долей земельного участка; за ФИО38 - <данные изъяты> долей земельного участка; за Волковым Евгением Викторовичем - <данные изъяты> долей земельного участка; за Басыровой Хасяня Хусяиновной - <данные изъяты> долей земельного участка; за Юмжаковым Кириллом Валерьевичем - <данные изъяты> долей земельного участка.

      Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Даниловым Андреем Александровичем, Мухарлямовой Гульнарой Фирдусовной, Повтаревым Александром Григорьевичем, Повтаревой Аленой Викторовной, Доможировой Ольгой Владимировной, Шибаровым Александром Николаевичем, Архиповым Вячеславом Владимировичем, Кнабенгофом Сергеем Александровичем, Андреевой Ольгой Владимировной, Панкратовым Сергеем Борисовичем, Панкратовой Еленой Валерьевной, Панкратовым Егором Сергеевичем, Панкратовой Ульяной Сергеевной, Панкратовым Михаилом Сергеевичем, Волковым Евгением Викторовичем, Басыровой Хасяня Хусяиновной, Юмжаковым Кириллом Валерьевичем.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                 подпись             Л.А. Добрякова