Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2022 ~ М-2139/2022 от 18.07.2022

Производство № 2-2553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                    27 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

с участием истца – Тарасовой А.В.,

представителя истца – Скуратова Г.И., действующего на основании ордера,

третьего лица – Приходько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Анны Викторовны к ООО «Торговый комплекс «Диалог», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Приходько ФИО12, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Тарасов ФИО13, Тарасова ФИО14, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Торговый комплекс «Диалог», в котором просит указать Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилая 32,1, этаж 3, кадастровый номер №, от ООО «Торговый комплекс «Диалог» к Тарасовой ФИО15.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой А.В. и ЧП «Торговый комплекс «Диалог» заключен договор купли-продажи имущественных прав №№, в соответствии с которым истец приобрела имущественные права на квартиру по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что после оплаты полной стоимости квартиры и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, покупатель самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на квартиру. Истцом обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме 11.11.2011, в подтверждении чего ЧП «Торговый комплекс «Диалог» истцу выданы акт приема-передачи спорной квартиры, копия Распоряжения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, справка об оплате стоимости квартиры и др. Однако с момента получения документов, необходимых для регистрации права собственности, истец в органы регистрации прав не обращалась, поскольку полагала, что является собственником после приобретения имущественных прав на квартиру, оформленных актом приема-передачи имущественных прав и актом приема-передачи квартиры.

22.01.2022 Тарасова А.В. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о регистрации перехода права собственности, по результатам рассмотрения которого истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи имущественных прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, спорная квартира принадлежит юридическому лицу и истец не уполномочена обращаться с таким заявлением. ООО «Торговый комплекс «Диалог», являющийся правопреемником ЧП «Торговый комплекс «Диалог» на обращение истца о содействии в регистрации перехода права собственности не отвечает, каких-либо действий по совершению таковой не предпринимает, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора купли-продажи имущественных прав. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили суду, что ответчик от явки для регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Третье лицо Приходько А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что договор сторонами исполнен в полном объеме.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим о образом, о причинах неявки суду не сообщило. Ранее представителем Управления представлены письменные пояснения по иску, в которых ссылаясь на нормы ст. 69 Закона о регистрации, указывает на обязательность регистрации о ранее возникшем праве у ООО «Торговый комплекс «Диалог» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Торговый комплекс «Диалог» к Тарасовой А.В.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

В соответствии с п.п.3 п.3 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой А.В. и ЧП «Торговый комплекс «Диалог» в лице Генерального директора Приходько А.В. заключен договор №№ купли-продажи имущественных прав на квартиру, площадью 56,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 названного договора под имущественными правами стороны понимают право продавца приобрести в собственность квартиру после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – 60-квартирного жилого дома по <адрес>.

Общая стоимость имущественных прав на квартиру на момент подписания договора определена сторонами в размере 201 600 грн. (п. 2.2).

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что покупатель после приобретения имущественных прав на квартиру, оплаты в полном объеме их стоимости и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на квартиру. Перечень документов, который обязано предоставить предприятие для оформления права собственности определен п. 1.5 Договора.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №1340 от 29.07.1999 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 60-квартирного жилого дома по ул. Маринеско, 5, о чем ЧП «Торговый комплекс «Диалог» в адрес истца направлено уведомление от 08.11.2000 за исх.№№.

На основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 23.03.2000 №458-р 28.03.2000 ЧП ТК «Диалог» выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом (квартиры с 1 по 47, с 1а по 13а включительно).

11.11.2011 в связи с оплатой Тарасовой А.В. полной стоимости спорной квартиры в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЧП «Торговый комплекс «Диалог» составлен акт приема-передачи имущественных прав на квартиру №<адрес> согласно которому предприятие передало, а истец приняла имущественные права на указанную квартиру. Факт оплаты спорного объекта недвижимости также подтверждается копиями квитанций от 11.06.1999, 08.11.2000, 11.11.2011, представленными в материалы дела.

Законченная строительством спорная квартира передана от ЧП «Торговый комплекс «Диалог» в собственность Тарасовой А.В. по акту приема-передачи квартиры от 15.11.2011.

29.08.2012 между собственником ЧП «Торговый комплекс «Диалог» Приходько А.В. и ООО «Севбудинвест-7» в лице Онищенко Л.А. заключен договор купли-продажи корпоративных прав, по условиям которого все права и обязанности собственника ЧП «Торговый комплекс «Диалог» Приходько А.В. перешли к ООО «Севбудинвест-7».

Согласно п. 1.1 Устава ООО «Торговый комплекс «Диалог», утвержденного решением №01/12 единственного участника Общества от 23.11.2014, ЧП «Торговый комплекс «Диалог» является украинским наименованием ООО «Торговый комплекс «Диалог».

Из пояснений Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, представленных в ходе рассмотрения настоящего спора, следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, согласно ответам ГУПС «БТИ», полученным по запросу Управления, право собственности, в том числе на спорную квартиру, зарегистрировано за ЧП ТК «Диалог», однако решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 16.03.2010 по гражданскому иску Харченко Г.Ф. к ПП ТК «Диалог» наложен арест на указанный объект, в том числе на квартиры 1-13а, 28-47).

Согласно выписке из домовой книги от 14.07.2020 в спорной квартире зарегистрированы Тарасов А.А. (наниматель), Тарасова А.В. и Тарасова М.А.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи имущественных прав на спорную квартиру №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, объект недвижимости находится в законном владении Тарасовой А.В.

Поскольку невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о регистрации перехода права собственности от ООО «Торговый комплекс «Диалог» к Тарасовой А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасовой ФИО16 к ООО «Торговый комплекс «Диалог», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Приходько ФИО19, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Тарасов ФИО17, Тарасова ФИО18, о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер №, согласно договору купли-продажи имущественных прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Торговый комплекс «Диалог» к Тарасовой ФИО20.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                                          П.С. Струкова