Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2024 ~ М-1450/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-2350/2024

УИД 54RS0002-01-2024-002836-60

Поступило в суд 30.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июня 2024 года        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                 Залевской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пучкиной Олеси Александровны, Пучкиной Томары Сергеевны, Мещеряковой Юлии Александровны к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Пучкина О.А., Пучкина Т.С., Мещерякова Ю.А. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Пучкиной О.А., Пучкиной Т.С., Мещеряковой Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаже встроенных шкафов номер ** и7 по тех. Паспорту;

- устройстве перегородки между помещениями ** и **.

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением.

Истцы Пучкина О.А., Пучкина Т.С., Мещерякова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 40).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Пучкиной О.А., Пучкиной Т.С., Мещеряковой Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8-10).

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 6-7).

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 60,4 кв.м, жилая – 42,4 кв.м, подсобная – 18,0 кв.м, коридор – 6,2 кв.м, ванная – 2,4 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 7,1 кв.м, жилая комната -11,5 кв.м., встроенный шкаф – 0,6 кв.м, встроенный шкаф – 0,5 кв.м., жилая комната -17,1 кв.м, жилая комната – 13,8 кв.м (л.д. 23).

Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 60,4 кв.м, жилая – 43,8 кв.м, вспомогательная – 16,6 кв.м, коридор (помещение **) – 5,9 кв.м, ванная (помещение **) -2,4 кв.м., туалет (помещение **) - 1,2 кв.м., кухня (помещение **) – 7,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 12,9 кв.м., жилая комната (помещение **) – 17,1 кв.м., жилая комната (помещение **) – 13,8 кв.м, лоджия (помещение **) – 3,6 кв.м, балкон (помещение **) – 2,6 кв.м (л.д. 24-25).

Из заключения ООО «СЭБ№ от **** ** (л.д. 16-22) следует, что конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены.

Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и Сп 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже встроенных шкафов ** и **); устройстве перегородке между помещениями ** и **.

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Пучкиной О. А., Пучкиной Т. С., Мещеряковой Ю. А. к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – общая площадь – 60,4 кв.м, жилая – 43,8 кв.м, вспомогательная – 16,6 кв.м, коридор (помещение **) – 5,9 кв.м, ванная (помещение **) -2,4 кв.м., туалет (помещение **) - 1,2 кв.м., кухня (помещение **) – 7,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 12,9 кв.м., жилая комната (помещение **) – 17,1 кв.м., жилая комната (помещение **) – 13,8 кв.м, лоджия (помещение **) – 3,6 кв.м, балкон (помещение **) – 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

    Решение изготовлено в совещательной комнате 24 июня 2024 года.

Судья                                О.Е. Меньших