Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2024 (2-12138/2023;) ~ М-9958/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-1-1185/2024

УИД 40RS0001-01-2023-013284-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 февраля 2024 года гражданское дело по иску Овчинникова Олега Викторовича к Овчинникову Никите Олеговичу, Панфиловой Антонине Николаевне о переводе прав и обязанностей покупателя на иное лицо,

УСТАНОВИЛ:

17 ноября 2023 года Овчинников О.В. обратился в суд с иском к Овчинникову Н.О., Панфиловой А.Н., просил перевести на Овчинникова О.В. права и обязанности покупателя ? доли в праве собстсвенности на квартиру по адресу: <адрес> на условиях продажи Панфиловой А.Н., прекратить право собственности Панфиловой А.Н. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Истец указал, что извещения от нотариуса не получал, согласия на отчуждения доли в квартире не давал, в связи с чем полагает, что ответчиком Овчинниквым Н.О. нарушено право истца на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности

Истец Овчинников О.В., его представитель Валенко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Овчинников Н.О., его представители Федичикина О.В., Донцов Н.А. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Панфилова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности Кузина О.м. в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Овчинникову О.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиры общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером <адрес>. Ответчику Овчинникову Н.О. ранее принадлежала также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Истец Овчинников О.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 18 сентября 2023 нотариус Приятелева Т.В. направила в адрес Овчинникова О.В. уведомление Овчинникова Н.О. о намерении продать принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с указанием на право воспользоваться преимущественным правом покупки за цену 750 000 рублей.

Данное уведомление было направлено нотариусом истцу Овчиннкову О.В. по адресу его регистрации: <адрес> заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно объяснениям ответчика указанное письмо было направлено по единственному известному Овчинникова О.В. месту жительства истца: <адрес>, которое являлось также и адресом его регистрации, и, как следует из материалов дела, поступило в соответствующее отделение связи 18 сентября 2023 года, 19 сентября 2023 года прибыло в место вручения и 20 октября 2023 возвращено отправителю, что подтверждается описью вложения, отчетом об отслеживании почтового отправления, свидетельством нотариуса от 27 октября 2023 года, письменными пояснениями УФПС Калужской области от 09 февраля 2024 года на судебный запрос, объяснительной начальника ФИО16

01 ноября 2023 года Овчинников Н.О. заключил с Панфиловой А.Н. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого передал покупателю принадлежавшие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности за цену 750 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена 02 ноября 2023 года.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений и на момент разрешения спора судом) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по извещению других участников долевой собственности в. силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 г. N 4462-1) нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные-юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно считать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства второго участника долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения - поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое - сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Обстоятельства получения (неполучения) корреспонденции по адресу регистрации гражданина зависят от него самого, поскольку, зная о невозможности получения им корреспонденции по месту регистрации, он должен самостоятельно принять меры к получению направленной ему корреспонденции с целью добросовестного исполнения обязательств перед третьими лицами, например путем оформления доверенности на уполномоченное лицо на получение корреспонденции, сообщения нового адреса в почтовый орган для пересылки корреспонденции.

Стороной истца не представлено доказательств уважительности причин не получения уведомление.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя по указанному им месту проживания, каким применительно к рассматриваемым правоотношениям, сложившимся в отношении спорных нежилых помещений, является адрес регистрации истца в г. Калуге.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных норм права, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по указанному адресу корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам истец.

Согласно пункту 10.1.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 г. N 98-п, регистрируемое почтовое отправление вручается почтовым работником адресату (уполномоченному представителю).

В соответствии с пунктом 10.3.2 названного Порядка регистрируемая письменная корреспонденция (в том числе письма и бандероли 1-го класса) категорий "заказное" и "с объявленной ценностью" (в том числе пересылаемые с наложенным платежом) подлежит доставке почтальоном по адресу, указанному на почтовом отправлении.

Ответчиками представлены доказательства направления истцу уведомления о намерении продать долю в соответствии с требованиями, предъявляемыми статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств объективной невозможности получения данного письма истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Олега Викторовича к Овчинникову Никите Олеговичу, Панфиловой Антонине Николаевне о переводе прав и обязанностей покупателя на иное лицо – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья             А.В. Чистова