Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 ~ М-899/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-78/2020

УИД 43RS0004-01-2019-001619-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров                              29 января 2020 года                             

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца Новикова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков Д.С. к ООО «ОКС завода ОЦМ» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Новиков Д.С. обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 122 900 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания, а также признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сл.Лосево, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что 29.03.2016 между ответчиком и ООО «Алтай-Сервис» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В последующем им 31.05.2016 с ООО «Алтай-Сервис» заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору. 18.12.2018 был подписан акт приема-передачи квартиры. Стоимость строящегося объекта в сумме 1 541 400 руб. оплачена им в полном объеме. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщиком было получено 30.11.2018, однако до настоящего времени квартира истцу в собственность по договору передачи не передана. Указывает, что ответчик предлагает заключить некорректно составленный договор, содержащий ошибки, неточности и пункты, не имеющие отношения к процессу передачи квартиры в собственность. На его письменные уведомления и претензии ответчик до настоящего времени просьбы не удовлетворил. Полагает, что исполнил свои обязательства в полном объеме, поэтому ответчик обязан выплатить неустойку, расчет которой приводит в заявлении. Кроме этого, ввиду нарушения со стороны ответчика сроков по строительству объекта, он испытывал нравственные страдания, вынужден был проживать у родственников, откладывать планы.

В судебном заседании истец Новиков Д.С. на иске настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Алтай-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.03.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ООО «Алтай-Сервис» (участник) заключен договор № 40/Л-1/191 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлекая других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, после полной оплаты - в собственность, а участник - уплатить обусловленную договором цену, принять объекты долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты - в собственность (пункт 1.1. договора).

В соответствии с условиями договора объектом, подлежащим передаче участнику, является <адрес> общей проектной площадью 44,04 кв.м, стоимостью 1 409 280 руб., цена квадратного метра 32 000 руб. Стороны производят перерасчет цены договора при расхождении общей проектной площади квартиры с общей площадью квартиры, определённой по результатам технической инвентаризации с учётом площадей балконов и лоджий, принимаемых в расчёте с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно, по цене квадратного метра, предусмотренной в п.2.1 договора.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 08.04.2016 за №.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.04.2016, также зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области, изменена цена договора, составившая 1 541 400 руб., по цене 35 000 руб. за 1 квадратный метр. Также внесены изменения в п.8.1 договора в части внутренней отделки.

По договору уступки прав требования от 31.05.2016, заключенному между ООО «Алтай-Сервис» и Новиковым Д.С., к последнему перешло в полном объеме право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 40/Л-1/191 от 29.03.2016. Цена уступаемых прав требований составила 1 541 400 руб.

На момент заключения договора расчеты между долевщиком и застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ОКС завода ОЦМ» от 11.05.2016 за № 194.

Факт оплаты истцом объекта долевого объекта строительства квартиры подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу п.4.1 договора долевого участия, срок окончания строительства (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 3 квартал 2017 года. Просрочка окончания строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по договору о передаче объекта долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты цены договора в полном объёме.

30.11.2018 администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику, при условии полной оплаты цены договора, не позднее 31.05.2019.

Истцом в адрес ответчика направлялись письменные претензии с требованием о передаче объекта долевого строительства в собственность, в том числе о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта, от 30.05.2019, 14.08.2019, 25.09.2019, 28.10.2019. Данные претензии оставлены без ответа.

02.07.2019 Новиковым Д.С. было подано заявление в Управление Росреестра по Кировской области о проведении государственной регистрации на спорный объект долевого строительства. Однако согласно уведомлению от 15.07.2019 регистрация приостановлена в связи с не представлением заявителем передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, и он вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком не передан участнику, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с установлением факта нарушения условий договора долевого строительства со стороны ответчика, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.06.2019 по 02.12.2019 составляет 122 900 руб. (цена договора 1 541 400 * 184 дня просрочки исполнения обязательств * 2 * 1/300 * 6,50%), которая и подлежит взысканию. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу Новикова Д.С. подлежит взысканию штраф в размере 63 950 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» в сумме 6 680 руб. с учетом уплаченной истцом Новиковым Д.С. госпошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиков Д.С. удовлетворить частично.

Признать за Новиков Д.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Новиков Д.С. на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу Новиков Д.С. неустойку за период с 01.06.2019 по 02.12.2019 в сумме 122 900 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф 63 950 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 6 680 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                        Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято 03.02.2020.