Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 (2-1595/2023;) ~ М-1432/2023 от 14.12.2023

№ 2-264/2024

24RS0018-01-2023-002089-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                                 г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Жилиониса Б.А.,

представителя истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в лице МКУ «Центр учета городских земель» Мартыновой С.Г., действующей на основании доверенности от 12.01.2024,

ответчика ФИО1,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ "Центр учета городских земель" к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, признании договора найма прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ "Центр учета городских земель" обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит считать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 21.03.2016 №215 прекращенным, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Мира, д. 21, ком. №, и выселить ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилые помещения в муниципальном общежитии по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Мира, д. 21 отнесены к специализированному жилищному фонду на основании положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 27.05.2010 № 4-20р и постановления главы Администрации города от 19.09.2066 № 555-п «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд». Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.03.2016 года № 499-р ответчику предоставлена комната в общежитии на период трудовых отношений в МУП ГЖКУ ФИО1 21.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО1 заключен договор найма. Согласно справке от 10.11.2023, выданной ЖЭК-1 МУП ГЖКУ на регистрационном учете в спорном жилом помещении ответчик состоит одна. 04.05.2016 трудовые отношения с ФИО1 прекращены. Кроме того, ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на 01.12.2023 года составляет 54182,04 рублей. 06.09.2023 года Администрацией ЗАТО г Зеленогорск в адрес ФИО1 направлено уведомление с предложением о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения - комнаты № в муниципальном общежитии по <адрес> г. Зеленогорска, погашении имеющейся задолженности в полном объеме. Требование истца ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорск по доверенности ведущий юрисконсульт МКУ «Центр учета городских земель» Мартынова С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО1 задолженность по спорному жилому помещению не оплачивает, к специальным категориям лиц не относится, не возражает против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как указано в части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 этой статьи. Согласно пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Зеленогорска Красноярского края от 18.09.2006г. №555-п комнаты в общежитии по <адрес> включены в муниципальный специализированный жилищный фонд.

Согласно договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии №215 от 21.03.2016 комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска передает ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое мощение – однокомнатная квартира, общей площадью 14,7 кв.м, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Мира, д. 21, ком. 527 на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.03.2016 №499-р «О предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии ФИО1» для временного проживания в нем.

Согласно развернутой выписке из домовой книги от 04.12.2023, выданной ЖЭК-1, на регистрационном учете указанного служебного помещения состоит только наниматель ФИО1

Согласно приказу от 05.11.2014 № 671 лс ФИО1 назначена на должность уборщика служебных помещений 1 разряда в МУП «Городское жилищно-коммунальное управление», с 05.11.2014.

Трудовые отношения между МУП ГЖКУ и ФИО1 прекращены 04.05.2016 по инициативе работника, что подтверждается копией приказа от 04.05.2016 № 229 ЛС о расторжении трудового договора.

06.09.2023 Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск в адрес нанимателя ФИО1 направлено предупреждение за номером 61-01-32/2031 с требованием в срок до 31.10.2023 погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, либо предоставить в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск согласованный с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями график оплаты долга, с разъяснением, что в случае невыполнения данного требования Администрация ЗАТО г. Зеленогорск будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о принудительном выселении.

Ответчик требование Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2023.

До настоящего времени решение о снятии с жилого помещения статуса служебного Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск не принималось.

К категории лиц, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ), ответчик не относится.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., по смыслу части 3 статьи 104 и части 1 статьи 103 ЖК РФ прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение является служебным, находится в собственности муниципального образования г. Зеленогорска Красноярского края, включено в состав специализированного жилого фонда, договор найма жилого помещения заключен на период трудовых отношений, которые прекращены в 2016 году, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ ответчик не относится, на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, поскольку до настоящего времени ответчик ФИО1 в добровольном порядке указанное жилое помещение не освободила, подлежит выселению в судебном порядке

Как следует из положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (статья 204 ГПК РФ).

В соответствии с нормами ст. 204 ГПК РФ суд приходит к выводу, что за ответчиком необходимо сохранить право проживания в принадлежащем истцу жилом помещении – четыре месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку ответчику для выселения, переезда, подыскания другого жилого помещения, необходимо определенное время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 204 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ "Центр учета городских земель" удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. №, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.03.2016 №499-р.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 527, без предоставления другого жилого помещения, отсрочив исполнение судебного решения на четыре месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                 К.М. Жуков

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.