Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3624/2020 ~ М-3912/2020 от 06.11.2020

16RS0036-01-2020-011844-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 декабря 2020 года дело №2-3624/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметьянова к Хаметову, Хаметовой о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметьянов Р.Р. обратился в суд с данным иском, указывая, что является собственником квартиры №*** в доме №*** по ул.<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 13 октября 2020 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним 16.10.2020, №***.

В указанной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: Хаметов Э.З., Хаметова Р.М. Пунктом 3.8 Договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца обеспечить снятие с регистрации по месту жительства из объекта недвижимости указанных лиц в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. По настоящее время ответчики зарегистрированы принадлежащем истцу жилом помещении.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Хаметова Э.З., Хаметову Р.М. прекратившими право пользования квартирой №*** в доме №*** по ул.<адрес>, снять Хаметова Э.З., Хаметову Р.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мухаметьянов Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 13.10.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-12).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Хаметов Э.З., Хаметова Р.М.

Согласно п.3.8 Договора купли-продажи от 13.10.2020г. на момент подписания Договора в Объекте по постоянному месту жительства зарегистрированы: Хаметов Э.З. и Хаметова Р.М. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства из Объекта недвижимости в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчики не являются, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В удовлетворении исковых требований в части снятия Хаметова Э.З., Хаметову Р.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать т. к. ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухаметьянова к Хаметову, Хаметовой о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Хаметова, Хаметову утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Хаметова, Хаметовой с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: