Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-95/2022 ~ М-1047/2022 от 16.05.2022

9-95/2022

26RS0017-01-2022-002141-78

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 мая 2022 года судья Кисловодского городского суда Ставропольского края Клочкова М.Ю., рассмотрев исковое заявление ТСЖ «Березка» к Бычкову Андрею Владиславовичу, Филатову Александру Захаровичу об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД,

У С Т А Н О В И Л.

ТСЖ «Березка», созданное для управления несколькими МКД, обратилось в суд с иском к Бычкову А.В., Филатову А.З. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколами общих собраний, указывая в обоснование иска на нарушение порядка выхода МКД из состава ТСЖ «Березка».

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Как следует из представленных суду материалов, истцом заявлены требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель установил, императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ТСЖ «Березка» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в вышеуказанном многоквартирном доме, истец не представил.

Кроме того, пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 135, частью 1 статьи 136, статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании закона может принадлежать только собственникам помещений, но не товариществу собственников жилья, как юридическому лицу.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество МКД, предусмотренное проектом такого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, а не ТСЖ, которое в силу ч.1 ст. 135, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ создается для совместного управления таким общим имуществом.

Доводы ТСЖ о том, что оно имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают права членов ТСЖ основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс РФ, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Поскольку правом обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация ТСЖ «Березка» в силу закона не наделена, в принятии искового заявления ТСЖ «Березка» на основании п. 1 ст. 134 ГПК РФ следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 134 ГПК РФ, судья,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отказать в принятии искового заявления ТСЖ «Березка» к Бычкову Андрею Владиславовичу, Филатову Александру Захаровичу об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД.

Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 15-ти дней через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                                               Клочкова М.Ю.