Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2023 ~ М-1682/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-2059/2023

УИД 21RS0022-01-2023-002136-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.Г.,

с участием представителя истцов Димитриева В.Г.,

представителя ответчика администрации г. Новочебоксарск Коновченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Трофимова В.П., Трофимовой С.В. к гаражному кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж,

установил:

Трофимов В.П., Трофимова С.В. (далее - истцы) обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Южный» (далее - ответчик/ГК «Южный») о признании права общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве за каждым на гараж №№ в гаражном кооперативе «Южный» общей площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск район ул. Южная. Требования мотивированы тем, что после вступления в 2005 г. члены Гаражного кооператива «Южный» произвели оплату стоимости двух мест для постройки гаража в размере по 16 500 руб. за одно место, всего в сумме 33 000 руб., после чего на собственные средства построили два гаража - бокса, объединенные между собой, по окончании строительства которым присвоен номер №. Членские книжки истцов в настоящее время удерживаются председателем ГК «Южный» Гавриловым А.П., который так же не выдает справку о внесении членских взносов и об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и других платежей. Без указанных документов зарегистрировать право собственности на спорный гараж истцы в установленном законом порядке не могут, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском в суд. Согласно заключению ООО «Теплоэффект» № 20/04-23-ТО строительство гаража №№ в ГК «Юэжный» по адресу г. Новочебоксарск, ул. Южная, завершено, все несущие конструкции обследованного нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента постройки гаража истцы открыто и беспрепятственно пользуются гаражным боксом, оплачивают членские взносы. Кроме того, просили взыскать с ГК «Южный» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 руб., расходы на оплату юридических услуг 7 000 руб.

Определением городского суда от 15.11.2022 в качестве соответчика привлечена администрация г. Новочебоксарск.

Истцы Трофимов В.П., Трофимова С.В., извещенные надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов Димитриев В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании права общей долевой собственности на гараж-бокс и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск Коновченко В.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда по основаниям, изложенным в письменном отзыве с учетом уточнений.

Представитель ответчика - ГК «Южный», третьи лица, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные и истребованные судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из представленного администрацией г. Новочебоксарск отзыва, приложенных к нему документов следует, что на основании акта выбора земельного участка для строительства 45 гаражей от 02.02.2004 № 5 ГК «Южный» предоставлен земельный участок площадью 0,1950 га под строительство 45 гаражей.

Согласно Постановлению Главы администрации от 14.04.2004 № 109-17 был предварительно согласован земельный участок для строительства 45-ти гаражей - боксов и подъездной дороги с северной стороны ГК «Южный» по ул. Южная.

Постановлением Главы администрации г. Новочебоксарск от 31.12.2004 № 365-34 был предоставлен земельный участок для строительства 45-ти гаражей-боксов с подъездными путями с северной стороны существующего ГК «Южный» по ул. Южная, после чего заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № № от 31.12.2004.

Постановлением Главы администрации г. Новочебоксарск от 27.12.2005 № 390-71 заключен договор аренды земельного участка с гаражно-строительным кооперативом «Южный» для завершения строительства 45-ти гаражей-боксов с подъездными путями, а именно договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 191 от 30.12.2005.

В соответствии с договором № 191 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 30.12.2005 администрация г. Новочебоксарск и ГСК «Южный» заключили договор аренды земельного участка площадью 0,1950 га для строительства 45 гаражей-боксов.

Согласно Постановлению Главы администрации г. Новочебоксарск от 13.08.2008 № 223-17 были утверждены сложившиеся границы земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Южный» по ул. Южная для завершения строительства 45-ти гаражей-боксов с подъездными путями, где была изменена площадь предоставленного участка с 0,1950 га на 0,2180 га.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2013 получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства надземная автостоянка закрытого типа в ГК «Южный», которым введены в эксплуатацию 46 гаражей-боксов за номерами 250-296.

Следовательно гараж-бокс № расположен на земельном участке ГК «Южный» и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

После завершения строительства гаражей-боксов между ГК «Южный» и администрацией заключен договор аренды для содержания и эксплуатации гаражей-боксов № от 10.02.2004, который расторгнут 20.12.2019. После 2019 г. договорных отношений между администрацией г. Новочебоксарск и ГК «Южный» не имелось.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № и № 010 от 29.09.2005, в соответствии с которыми Трофимов В.П. и Трофимова С.В. произвели оплату в ГСК «Южный» по 16 500 руб. каждый за место под гараж.

Согласно учетной карточки, списка членов ГК «Южный» от 05.04.2018 владельцами гаража № значится Трофимова С.В., № - Трофимов В.П.

Согласно выписке ЕГРН от 17.08.2023 сведения о зарегистрированных правах на гараж № и № в ГК «Южный» отсутствуют.

Постановлением старшего УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по г. Новочебоксарск от 17.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159, ч. 1 ст. 163 УК РФ в отношении Г.А.П.. за отсутствием в его действиях состава преступления.

При этом проверкой установлено, что супругам Трофимовым В.П., С.В. принадлежат гаражные боксы № в ГК «Южный». Для оформления права собственности последние обратились к председателю ГК «Южный» Г.А.П.. с просьбой выдать справку о членстве в кооперативе, на что Г.А.П.. ответил отказом, требуя оплатить налог с 2005 г., 14 000 руб. за подключение электроэнергии, а так же 100 000 руб. за два гаражных бокса. Опрошенный Г.А.П.. пояснил, что на обращение Трофимова В.П. с просьбой выдать соответствующие документы для оформления права собственности, он разъяснил последнему необходимость оплаты ежегодных взносов, за аренду земли и прочие расходы около 50 000 руб., других денежных средств у Трофимова В.П. не вымогал.

В соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы Трофимов В.П., Трофимова С.В. являются членами ГК «Южный», после выкупа в 2005 г. у ГК «Южный» двух мест для строительства гаража на собственные средства построили гаражные боксы № в ГК «Южный», с указанного времени по настоящее время открыто и свободно владеют спорным имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта «Гараж №» в гаражном кооперативе «Южный», расположенный по адресу г. Новочебоксарск, ул. Южная, № 20/04-23-ТО выполненного ООО «Теплоэффект», гараж № в ГК «Южный» является нежилое помещение площадью 7,89х5,69 м. Строительство объекта завершено, все несущие конструкции обследованного нежилого помещения находятся в работоспособном технической состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация нежилого помещения для временного и постоянного хранения автомобилей класса А, В (за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и на сжиженном нефтяном газе, а так же на комбинации газового и жидкого моторного топлива) в соответствии с СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект возведен с использованием средств истцов, на отведенном для этих целей земельном участке. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что право истцов нарушено и подлежит восстановлению путем признания за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на гаражный бокс в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Истцами было осуществлено самовольное строительство объекта, за получением разрешения на строительство которого они не обращались. При этом доказательств нарушения их прав со стороны органа публичной власти либо ГК «Южный» не представлено.

Проведение экспертизы по делу было вызвано необходимостью подтверждения совокупности обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, а именно что истцами при возведении строения соблюдены установленные требования, сохранение постройки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на самовольные постройки не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчиков, в том числе ГК «Южный», оснований для возложения на ответчика ГК «Южный» обязанности по возмещению судебных расходов (на оплату юридических услуг и уплаты государственной пошлины), суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 200 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░.