Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2024 (2-1189/2023;) ~ М-956/2023 от 14.12.2023

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой З. Г. к администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Осипова З.Г., в лице представителя Ткачук О.А., обратилась в суд администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1978 года она добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 17,9 кв.м., заботится о земельном участке и доме, несет бремя по содержанию, в связи с чем за ней может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Просила признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Истец Осипова З.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

        Представитель истца Ткачук О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать право собственности за Осиповой З.Г. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Представитель Скалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

    Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

    В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно постановлению администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, площадью 17,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Согласно справкам, выданным администрацией <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и от ДД.ММ.ГГГГ № Осипова З.Г. пользуется земельным участком, площадью 1500 кв.м. и жилым домом, общей площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Кроме того, владение Осиповой З.Г. жилым домом более 18 лет, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей и электроэнергии.

    В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе отсутствуют.

    Согласно показаниям свидетеля Кульмаментова Ф.М., он знаком с Осиповой З.Г. с 1990 г., как соседкой по даче. С 1990 годов последняя пользовалась земельным участком и жилым домом и ухаживала за ним, правопритязаний на него никто не высказывал.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

    При этом судом установлено, что Осипова З.Г. с 1978 года владеет и пользуется жилым домом, ухаживает, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налоги на имущество и на земельный участок, используемую электроэнергию, поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.

    Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Осиповой З.Г. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, площадью 17,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение более двадцати лет.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Осиповой З.Г. о признании права собственности на жилым домом площадью 17,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой З. Г. к администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Осиповой З. Г. право собственности на жилой дом, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

    Председательствующий:                                                                 А.А. Руденко

        Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

        Председательствующий:                                                                А.А. Руденко