Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10314/2023 ~ М-8350/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-10319/2023

УИД 50RS0031-01-2023-012430-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Одинцово     7 ноября 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

с участием прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец: ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» является собственником квартиры, по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства, на основании заявления о согласии принять на баланс нереализованное на торгах имущество должника и акта о передаче нереализованного имущества, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены требования ответчикам о выселении из жилого помещения, однако требование ответчики добровольно не исполнили до настоящего времени, что существенно нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Представитель истца ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от дата N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 4 280 000 руб., под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

На основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским РОСП ГУФССП России было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги, которые были признаны несостоявшимися.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании заявления истца о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, представленной истцом по настоящем делу, и адресной справки в отношении ответчиков (л.д.89) в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО4, ФИО2 зарегистрирована в АДРЕС.

Ответчики проживают в указанном жилом помещении, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения о порядке пользования помещением между сторонами, наличие у ответчиков свободного доступа к спорному жилому помещению и хранению в нем личных вещей, фактическому проживанию в квартире истца, исходя из того, что собственник, правомочен использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд полагает исковые требования обоснованными.

Доказательств какой-либо договоренности относительно порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, в материалы дела не представлено.

                                                                При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г. N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета.

Исковые требования о снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что ответчик зарегистрирована по другому месту жительства в АДРЕС.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО4, паспорт № регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт № из квартиры по адресу: АДРЕС

Исковые требования к ФИО2 о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт № в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», ИНН 7706450420, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

    Судья    А.Ю. Денисова