Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2022 ~ М-503/2022 от 24.06.2022

копия

2№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года                                                                                                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Таетченко Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за земельные участки, расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района обратился в суд с иском к Таетченко Д.П. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за земельные участки, расторжении договора аренды земельных участков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Рыбинский район Красноярского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (далее - Истец) и Таетченко Д.П. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельных участков № (далее - Договор), находящихся в муниципальной собственности, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью №м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, Рыбинский <адрес>, участок №; земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> №; земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №. Срок действия договора установлен п.2.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.ДД.ММ.ГГГГ п.5.4 договора ответчик обязан в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу участков по передаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального. Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ п№ договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчет по арендной плате за пользование земельными участками. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора. Истцом направлялись Таетченко Д.П. письмо, претензионное письмо с просьбой о расторжении договора аренды, а также об оплате задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за вышеуказанные земельные участки по договору составляет 2 023 рубля 30 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 902 рубля 45 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 рублей 85 копеек. Просит взыскать с Таетченко Д.П. в бюджет Рыбинского <адрес> задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 2 023 рубля 30 копеек; расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду окончания срока аренды земельных участков.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Таетченко Д.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

    Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Рыбинский район Красноярского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> и Таетченко Д.П. заключен договор аренды земельных участков №, находящихся в муниципальной собственности, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 3 км 74 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 1);

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, <адрес> Рыбинский <адрес>, участок №; площадь - 60157,0 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 2);

- земельный участок с кадастровым номером №,, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Снегиревка, участок находится примерно в 3 км 57 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира<адрес>., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 3);

    - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Участок находится примерно в 3 км. 55 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №; площадь - 27003,0 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (далее - Участок 4).

    Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-11).

    Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. п.5.4. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, изменениями к нему, арендную плату.

Арендная плата за участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 437 рублей 82 копейки, арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определяется в соответствии с расчетом (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора, периодом внесения арендной платы является год. Арендная плата за год составляет – 634 рубля 15 копеек. Арендная плата за текущий период вносится Арендатором по сроку уплаты земельного налога, путем перечисления на счет КУМИ Рыбинского <адрес> (п. 3.1 - п.3.4 договора).

На основании п№ договора, размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления (решения Рыбинского <адрес> Совета депутатов), в том числе при утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующих правовых актов, то есть арендная плата устанавливается не в твердой сумме, а является определяемой. Данным пунктом Договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

    Согласно п. 6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за вышеуказанные земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 902 рубля 45 копеек. Сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами истца составила 120 рублей 85 копеек (л.д.14).

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. Расчет арендной платы произведен в соответствии с № Земельного кодекса РФ, постановления Правительства Красноярского края от 30 ноября 2012 №629-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения <адрес>», решением Рыбинского районного Совета депутатов от 25 октября 2018 №24-258-р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2019 год».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Таетченко Д.П. направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельных участков, которое оставлено им без удовлетворения и ответа (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлен проект соглашения о расторжении договора, извещение на оплату арендных платежей за участки и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, которые так же оставлены Таетченко Д.П. без удовлетворения и ответа (л.д.46, 47-48,49, 50-51, 52).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик пользовался арендованными земельными участками, обратного суду не предоставлено, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 ГК РФ). Учитывая, что ответчик Таетченко Д.П. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени) в размере 120 рублей 85 копеек, которая, наряду с задолженностью по арендной плате, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Рыбинского района Красноярского края, в заявленном

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Срок действия договора установлен пунктом №. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту №., действие договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока.

Таким образом, прекращение арендных отношений сторон (ДД.ММ.ГГГГ) установлено в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района уведомление в адрес арендатора о пролонгации договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ не направляло, иного суду не предоставлено. Учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение о пролонгации договора, истец просил расторгнуть договору в связи с прекращением его срока действия.

Поскольку на день принятия решения суда спорный договор аренды прекратил свое действие, основания для расторжения его в судебном порядке отсутствуют.

Учитывая, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с Таетченко Д.П., не освобожденного от ее уплаты в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Таетченко Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за земельные участки, расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с Таетченко Дмитрия Петровича, <данные изъяты> доход бюджета Рыбинского района Красноярского края задолженность по договору аренды в размере 2 023 рубля 30 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 902 рубля 45 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 рублей 85 копеек.

Взыскать с Таетченко Дмитрия Петровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                               Н.М. Кайдалина

<данные изъяты>