Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2023 ~ М-98/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-625/2023

11RS0004-01-2023-000203-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 28 апреля 2023 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Республики Коми в интересах Баженкова А.В. к ООО «Капиталъ» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту,

У С Т А Н О В И Л:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилось в суд в интересах Баженкова А.В. с иском к ООО «Капиталъ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: ********** а именно: ремонт кровли над квартирами №... и над лестничной клеткой подъезда №... в местах нарушения герметичности кровельного покрытия; ремонт оголовка дымовентканала над квартирой №..., восстановление его целостности, герметичности; ремонт, восстановление окрасочного слоя пола на первом этаже и на лестничном марше первого этажа в подъезде №...; устранить недостатки последствия протекания воды с кровли дома на потолке второго этажа в подъезде №... путем окраски потолка в месте протечки; выполнить ремонт штукатурного слоя стены в углу тамбура подъезда №..., восстановить штукатурный слой над дверью тамбура подъезда №.... В обоснование заявленных требований указывает, что в инспекцию обратился Баженков А.В., проживающий по адресу: **********, который просил обратиться в суд с иском в его интересах о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по текущем ремонту жилого дома. В ходе обследования жилого дома были установлены недостатки кровельного покрытия, повреждение штукатурного слоя стен в подъезде. До настоящего времени работы по текущему ремонту МКД не проведены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям, представитель истца Кириченко И.А., наделенный соответствующими полномочиями, просил обязать управляющую компанию ООО «Капиталъ» выполнить работы по текущему ремонту в жилом ********** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Капиталъ» Жигулев К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

26 апреля 2023 г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 28 апреля 2023 г.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца Кириченко И.А., представителя ответчика ООО «Капиталъ» Жигулева К.В.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор.

Частью 6 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Баженков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********.

На основании договора на управление многоквартирным домом от **.**.** ********** находится в управлении ООО «Капиталъ».

Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ООО «Капиталъ» предоставлена лицензия № 246 от 20.08.2018 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

Судом установлено, что 28.10.2022 года Баженков А.В. обратился к начальнику Госжилинспекции по г. Печоре Сверчковой И.С. с заявлением в котором указал, что обратился в ООО «Капиталъ» с заявлением (претензией) об устранении нарушений по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в подъезде №... течь кровли, потолка, требуется ремонт, труба в аварийном состоянии, шифер не закреплен, герметичность кровельного покрытия нарушена, требуется покраска пола в подъезде. Поскольку данные нарушения управляющей компанией не устраняются длительное время, просил в своих интересах обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика устранить вышеуказанные нарушения.

На основании указанного обращения Баженкова А.В., 31.10.2022 года ГЖИ по г.Печоре в составе главного специалиста-эксперта ГЖИ по г.Печоре Кириченко И.А., консультанта ГЖИ по г.Печоре Олейник В.Н. было проведено обследование жилого **********. В ходе обследования установлено, что в подъезде №... на потолке и стене второго этажа имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, подтеки) на площади около 1 кв.метра; оголовок дымовентканала, расположенный над квартирой №... имеет горизонтальную трещину, герметичность вентиляционного канала нарушена; герметичность кровельного покрытия над квартирами №... нарушена, в нем имеются трещины, сквозные отверстия, лист шифера со стороны ********** не закреплен, свисает; окрасочное покрытие пола площадки и лестничного марша на первом этаже подъезда №... истерто, окрасочный слой нарушен; имеется повреждение штукатурного слоя стены в углу тамбура подъезда №..., отсутствует штукатурный слой над дверью тамбура. Указанные нарушения отражены в акте от 31.10.2022 года.

В период с 13.03.2023 по 15.03.2023 года сотрудниками ГЖИ по г. Печоре в рамках регионального государственного лицензионного надзора проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой подтвердился факт нарушения ответчиком правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170

15.05.2023 года административным органом Государственной жилищной инспекцией по г. Печора в отношении ООО «Капиталъ» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Согласно протоколу по адресу: **********, в подъезде №... на потолке и стене второго этажа имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). Оголовок дымовентканала, расположенный над квартирой №... имеет горизонтальную трещину, герметичность вентиляционного канала нарушена. Герметичность кровельного покрытия над квартирами №..., нарушена, в нем имеются трещины, сквозные отверстия, лист шифера со стороны ********** не закреплен, свисает. Окрасочное покрытие пола площадки и лестничного марша на первом таже подъезда №... истерто, окрасочный слой нарушен. Имеется повреждение штукатурного слоя стены в углу тамбура подъезда №..., отсутствует штукатурный слой над дверью тамбура. Освещение в тамбуре не работает. На кровле дома имеются снежные и ледяные свесы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно- влажный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

В соответствии с п. 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений, и деревьев без зоны ветрового подпора, обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

Пунктом 3.2.2 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

В соответствии с п. 7 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относят в том числе, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 12 данного Перечня к работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, также относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пп. 1 п. 15 раздела 2 Перечня в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включено, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из обращения Баженкова А.В. в адрес ГЖИ по г.Печоре следует, что на протяжении длительного времени в подъезде №... ********** имеется течь кровли, труба в аварийном состоянии, шифер не закреплен, герметичность кровельного покрытия нарушена, требуется покраска пола в подъезде. Об устранении указанных нарушений он обращался с претензией в адрес ООО «Капиталъ», однако нарушения не устранены.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что в настоящее время выявленные нарушения ответчиком не устранены. Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Учитывая, что установлен факт нарушения ООО «Капиталъ» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ООО «Капиталъ» обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего многоквартирного **********.

Срок для выполнения работ по текущему ремонту суд полагает необходимым установить в течение месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Капиталъ» государственную пошлину в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Капиталъ» (ИНН 1101162264) в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего многоквартирного **********:

- ремонт кровли над квартирами №... и над лестничной клеткой подъезда №... в местах нарушения герметичности кровельного покрытия;

- ремонт оголовка дымовентканала над квартирой №..., восстановление его целостности, герметичности;

- ремонт, восстановление окрасочного слоя пола на первом этаже и на лестничном марше первого этажа в подъезде №...;

- устранить нарушения последствий протекания воды с кровли дома на потолке второго этажа в подъезде №... путем окраски потолка в месте протечки;

- выполнить ремонт штукатурного слоя стены в углу тамбура подъезда №..., восстановить штукатурный слой над дверью тамбура подъезда №....

Взыскать с ООО «Капиталъ» в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 10.05.2023 года