Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 (2-4252/2022;) ~ М-2264/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-131/2023 (2-4252/2022;) №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                 город Пермь

    Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При помощнике Емельяновой Е.И., с участием истца Бережник С.Ю., представителя истца Глуховой С.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бережника С. Ю. к Администрации г. Перми, УЖО Администрации г. Перми о признании договора дарения состоявшимся, признании перехода права собственности к одаряемому,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Бережник С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Перми, УЖО Администрации г. Перми о признании договора дарения состоявшимся, признании перехода права собственности к одаряемому, в обоснование требований указал, что между Слесаревым Ю. И. (Даритель) и Бережником С. Ю. (Одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры. В соответствии с п. 1 договора дарения Даритель обязался безвозмездно передать Одаряемому в собственность квартиру по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2 договора дарения указанная квартира имеет следующие технические характеристики: 3-комнаты в 4-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 51.3 кв.м, в т.ч жилая 23.8 кв.м. на 4 этаже (фактически квартира находится на 2-м этаже), 5-ти этажного кирпичного жилого дома. В соответствии с п.3 договора дарения квартира принадлежит Дарителю на основании: Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 2000 года, зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии с п. 4 договора Дарения Одаряемый указанную квартиру от Дарителя принимает. Передача дара Одаряемым производится посредством вручения правоустанавливающих документов в соответствии со ст 574 ГК РФ. В соответствии с п. 7 договора дарения он заключен добровольно, без принуждения. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне не выгодных условиях. ДД.ММ.ГГГГ. Слесарев Ю.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N170№, подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, справка о смерти № С-04685, по факту смерти подготовлено медицинское свидетельство о смерти 5700100-С № от ДД.ММ.ГГГГ. Бережник С.Ю. организовал похороны Слесарева Ю.И., что подтверждается договором на предоставление ритуальных услуг, справками специализированных служб по вопросам похоронного дела г. Пермь ПМУП «Ритуальные услуги», счетом-заказом №, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Бережник С.Ю. обратился в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ «Филиал Мотовилихинский» о регистрации договора дарения квартиры по адресу <адрес>. Сторонами договора дарения были согласованы все его существенную условия: предмет, порядок передачи имущества, Бережник С.Ю. выразил свое согласие получить в дар от Слесарева Ю.И. 3-комнаты в 4-х комнатной квартире, 5-ти этажного кирпичного жилого жома. Бережник С.Ю. в соответствии с п.4 договора дарения одаряемый указанную квартиру от дарителя принял, передача дара одаряемым произведена посредствам вручения правоустанавливающих документов: свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель передал одаряемому ключи от квартиры, комнат. Одаряемый проводил ремонт комнат, что подтверждается договором подряда, актами выполненных работ. Слесарев Ю.И. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на его заключение, подписал договор дарения собственноручно. Государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения не произведена.

    На основании вышеизложенного и уточнения требований истец просит признать договор дарения 3-комнат в 4-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 51.3 кв.м, в т.ч жилая 23.8 кв.м. на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между Слесаревым Ю.И. и Бережник С.Ю состоявшимся, признать переход права собственности на вышеуказанное имущество Бережник С.Ю., произвести государственною регистрацию права собственности.

    Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в законодательстве нет сроков, в течение которых стороны должны сдать на регистрацию договор дарения, кроме того предпосылок к смерти дарителя не было. Считает, что доказана позиция истца в полном объеме. Договор дарения подписан добровольно. Экспертиза подтверждает, что подпись и расшифровка подписи была сделана самим дарителем.

    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен в уставленном законом порядке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

     Судом установлено, что между Слесаревым Ю. И. (Даритель) и Бережником С. Ю. (Одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения комнат в квартире.

    В соответствии с п. 1 договора дарения Даритель обязался безвозмездно передать Одаряемому в собственность 3 комнаты в квартире по адресу <адрес>.

    В соответствии с п. 2 договора дарения указанная квартира имеет следующие технические характеристики: 3-комнаты в 4-х комнатной квартире, назначение жилое, площадь 51.3 кв.м, в т.ч жилая 23.8 кв.м. на 4 этаже (фактически квартира находится на 2-м этаже), 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

    В соответствии с п.3 договора дарения квартира принадлежит Дарителю на основании: Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 2000 года, зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

    Одаряемый указанную квартиру от Дарителя принимает (п.4 договора). Передача дара Одаряемым производится посредством вручения устанавливающих документов в соответствии со ст. 574 ГК РФ.

    В соответствии с п. 7 договора дарения, договора дарения заключен добровольно, без принуждения. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне не выгодных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ. Слесарев Ю.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N170№, подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, справка о смерти № С-04685, по факту смерти подготовлено медицинское свидетельство о смерти 5700100-С № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бережник С.Ю. организовал похороны Слесарева Ю.И., что подтверждается представленными доказательствами.     

ДД.ММ.ГГГГ. Бережник С.Ю. обратился в ГБУ ПК «<адрес>вой МФЦ ПГМУ «Филиал Мотовилихинский» о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения квартиры, в регистрации договора дарения было отказано в связи с отсутствием заявления второй стороны.

    В судебном заседании был допрошен свидетель Морошкин С. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который дал показния, что он проживает на Крохалевке и является соседом умершего Юрия. Свидетель с Юрием дружили долго и каждый день созванивались. Как-то Юра позвонил свидетелю и сказал, что хочет оформить наследство на Сергея (пасынка), просил его узнать, как это делать. Свидетель узнал, а Юра потом ему сказал, что уже все сделал. Так же свидетель пояснил, что у Юры была большая квартира, а платить за коммунальные услуги было сложно. Сергей (истец) - сын второй жены Юрия, ее звали Светлана, с ней они прожили 12-13 лет. Они дружили семьями и ходили в гости друг к другу, за грибами. Сергей делал ремонт у Юры в квартире. Также свидетель пояснил, что у Юры и Светы Сергей был один на двоих, они были очень одиноки. Юра любил Сергея как родного сына и заботился о нем. В записной книжке телефона у Юры был только номер свидетеля и Сергея. Юра работал и дворником и слесарем, так как денег на квартиру не хватало, но летом рассчитывался, что бы отдохнуть. Перед смертью уже не работал. Юрий не рассказал свидетелю, как именно он решил вопрос с квартирой, но сказал, что теперь квартира точно будет Сереже. Юра хотел продать квартиру и себе однокомнатную квартиру купить, а остальные деньги Сергею отдать, но в квартире нужно делать было ремонт, и делал его Сережа.

    Свидетель Киселева А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., показала, что ей известно существо спора. Речь идет о 3- х комнатах в 4-х комнатной квартире, которые принадлежали Юрию Слесареву, который приходился отчимом истцу. Мать истца проживала с Юрием, но не в официальном браке. Истец обращался к свидетелю, когда она работала в ООО «Гранат» и занималась недвижимостью. Свидетель с истцом и Юрием совместно думали, что делать с комнатами: или продавать отдельно или покупать 4 комнату и продавать как объект. Сама квартира была в плачевном состоянии и квартира требовала капитального ремонта, поэтому свидетель сообщила, что стоимость продажи будет очень низкая. Позже истец сделал ремонт в 3-х комнатах, окна заменил, и потолки натяжные сделал, второй сособственник отказался сделать ремонт в местах общего пользования, и было принято решение выкупить 4-ю комнату, но со вторым собственником долго не удавалось договориться по поводу цены. У свидетеля с истцом был договор на продажу, передумали с продажей, свидетель перестала заниматься этими комнатами. Позже истец снова обратился к свидетелю для составления договора дарения. Также свидетель пояснила, что она видела как истец и Юрий Иванович общались, это общение было как отца с сыном. Договор дарения истец и Юрий Иванович подписывали не при свидетеле. Также свидетелю не известно купил ли истец 4-ю комнату в спорной квартире. Свидетель видела общение истца с Юрием Ивановичем, она была в их квартире, помнит, что первым делом истец открыл холодильник и спросил, есть ли у Юрия Ивановича, что то покушать. Их отношения были как у отца и сына, она (свидетель) думала, что так и есть и узнала, что это отчим истца только в процессе консультации. Юрий Иванович полностью доверял истцу.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Пермской Лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ. На разрешение поставлен вопрос:

- кем, Слесаревым Ю. И., или иным лицом выполнена подпись в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между Слесаревым Ю. И. и Бережником С. Ю.?

    Заключением эксперта № от 09ДД.ММ.ГГГГ. сделан вывод о том, что подписи и рукописные записи фамилии, имени, отчества (расшифровка подписей) от имени Слесарева Ю. И., расположенные в трех договорах дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в нижней части листа, в графе «подписи», в строке «Даритель» выполнены самим Слесаревым Ю. И..

    Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 1, 8, 153, 154, 432, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства, в том числе экспертное заключение, показания свидетелей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бережника С.Ю. в полном объеме. При этом, суд исходил из того, что истцом представлены доказательства, которые однозначно свидетельствуют о волеизъявлении дарителя Слесарева Ю.И. на передачу в дар жилого помещения одаряемому Бережнику С.Ю. и направленных на возникновение у него права собственности на объект недвижимости.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Бережника С.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бережника С. Ю. удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Слесаревым Ю. И. (даритель) и Бережником С. Ю. (одаряемый) состоявшимся.

Признать переход права собственности на 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> -6, к Бережнику С. Ю..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав Бережника С. Ю. на 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.И. Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 10.03.23