Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2023 ~ М-1193/2023 от 03.05.2023

Дело №
УИД 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июня 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания – Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в <адрес> к Рамазановой Ж. Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в <адрес> (далее ТУ Росимущества в РД) обратилось в суд с иском к Рамазановой Ж.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, указывая, что между ТУ Росимущества в РД и Рамазановой Ж.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:48:000083:31, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория «Чайка», под строительство дома отдыха. Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. На сегодняшний день задолженность ответчика по арендной плате составляет 97 779,45 руб. и пеня в размере 2 316,83 руб. В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика направлялись уведомления и досудебная претензия которая осталась без ответа.

В связи с чем, просят суд взыскать с Рамазановой Ж.Х. задолженность по арендной плате в размере 97 779,45 руб. и пеню в размере 2 316,83 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:48:000083:31, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория «Чайка» и обязать Рамазанову Ж.Х. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:31 по акту приема-передачи земельного участка.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил суду заявление в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть данное дело без своего участия, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Рамазанова Ж.Х. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ТУ Росимущества в РД и Рамазановой Ж.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:48:000083:31, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория «Чайка», под строительство дома отдыха.

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

Размер арендной платы составляет 11 900 рублей в год (пункт 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором за полгода (предоплатой).

В силу п.п. 4.1, 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 97 779,45 руб. и пеня в размере 2316,83 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более за 6 месяцев.

В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором за полгода (предоплатой).

В силу п. 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора, то есть в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК РФ), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования ТУ Росимущества в РД суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Территориального управления Росимущества в <адрес> к Рамазановой Ж. Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Рамазановой Ж. Х. в пользу Территориального управления Росимущества в <адрес> задолженность по арендной плате в размере 97 779,45 руб. и пеню в размере 2 316,83 руб., а всего взыскать 100 096 (сто тысяч девяноста шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:48:000083:31, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория «Чайка».

Обязать Рамазанову Ж. Х. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:31 по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             И.<адрес>