Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2023 ~ М-3117/2023 от 03.07.2023

39RS0001-01-2023-003775-80 Дело № 2-4582/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

представителя истца Селезнева В.В. – Мариненко Н.Е.,

представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Недосеко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В. В. к администрации городского округа «Город Калининград» и Забелло Н. В. о прекращении права аренды земельного участка, третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Селезнев В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации городского округа «Город Калининград» и Забелло (Маровой) Н.В. о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером:<данные изъяты>, площадью 600 кв.м по ул.Тургенева, 19б в г.Калининграде, приводя в обоснование следующие доводы.

Селезнев В.В. является собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, выстроенного на 86,9% с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Переход права к истцу зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под неоконченный строительством индивидуальный жилой дом.

На данный участок зарегистрировано обременение в виде аренды, дата государственной регистрации: 17.12.1999, номер государственной регистрации: 39-01-00/021/1999-091, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 17.12.1999, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Марова (в настоящее время Забелло) ФИО3, основание государственной регистрации: договор об аренде, №и, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был предоставлен Забелло Н.В. на основании постановления мэра г.Калининграда от № от 20.08.1999г. в долгосрочную аренду на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу между Маровой (Забелло) Н.В. и Селезневым В.В. был заключен от 28.11.2002г., зарегистрирован в установленном порядке, передан подлинный договор аренды земельного участка, в этот же день был составлен акт приема-передачи земельного участка по данному адресу. Между сторонами договора была достигнута договорённость о заключении договора перехода прав по договору аренды (замены стороны в обязательстве) с последующей регистрацией. Однако в последующем Забелло Н.В. от заключения договора замены стороны в обязательстве уклонилась.

Селезнев неоднократно обращался в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» по вопросу оформления надлежащим образом земельных отношений, но до настоящего времени данный вопрос не решен.

Согласно ответу администрации ГО «Город Калининград» от 02.09.2016г. Селезневу В.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению и выдаче договора аренды на земельный участок с кадастровым номером<данные изъяты> в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен на праве аренды Забелло Н.В.

Согласно ответу администрации ГО «Город Калининград» от 03.08.2020г. на обращение № вз-КМИ- 3211 от ДД.ММ.ГГГГ Селезнева В.В., ему было указано, что Комитетом направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии по Калининградской области о рассмотрении возможности исключения из ЕГРН сведений о наличии обременения в виде аренды третьего лица на земельный участок с кадастровым номером:<данные изъяты> по ул.Тургенева, 19б в г.Калининграде.

Вопрос о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительством будет разрешаться после исключения из ЕГРН сведений о праве аренды Забелло Н.В..

Истец не может урегулировать земельные отношения ввиду уклонения Забелло Н.В. от переуступки ему права по аренде земельного участка, несмотря на договоренность, достигнутую ранее при продаже объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома в 2002 году.

В этой связи истцом заявлено требование о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу Забелло Н.В.

Селезнев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель соответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебном заседании иск не признала, указав на то, что прав истца администрация не нарушала.

Соответчик Забелло Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму, в корой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала, указав, что интереса к спорному земельному участку не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Селезнев В.В. является собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, выстроенного на 86,9% с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Переход права к истцу зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под неоконченный строительством индивидуальный жилой дом.

На данный участок зарегистрировано обременение в виде аренды, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 39-01-00/021/1999-091, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Марова (в настоящее время Забелло) ФИО3, основание государственной регистрации: договор об аренде, №и, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был предоставлен Забелло Н.В. на основании постановления мэра <адрес> от № от 20.08.1999г. в долгосрочную аренду на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу между Маровой (Забелло) Н.В. и Селезневым В.В. был заключен от 28.11.2002г., зарегистрирован в установленном порядке, передан подлинный договор аренды земельного участка, в этот же день был составлен акт приема-передачи земельного участка по данному адресу. Между сторонами договора была достигнута договорённость о заключении договора перехода прав по договору аренды (замены стороны в обязательстве) с последующей регистрацией. Однако в последующем Забелло Н.В. от заключения договора замены стороны в обязательстве уклонилась.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в частности, право аренды, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.9. ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из анализа приведенных норм ГК РФ и ЗК РФ следует, что приобретатель здания, расположенного на арендованном земельном участке, приобретает право пользования земельным участком на праве аренды на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости, на часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

Исходя из системного толкования вышеназванных норм, учитывая, что реализация права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом купли-продажи невозможна без передачи права аренды на земельный участок, занятый указанным имуществом, и с учетом уклонения Забелло Н.В. от передачи истцу права аренды спорного участка, и отсутствия интереса к реализации данного права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца на пользование спорным земельным участком может быть восстановлено путем прекращения права аренды земельного участка.

Ссылки представителя администрации городского округа «Город Калининград» на то, что прав истца администрация не нарушала являются обоснованными, поскольку администрация не наделена правом прекращения права аренды без волеизъявления арендодателя, однако права и законные интересы истца в данном случае нарушены Забелло Н.В., уклонившейся от урегулирования вопроса о передаче истцу права аренды, как это было оговоре при заключении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Селезнева В. В. (ИНН № к администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) и Забелло Н. В. (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право аренды Забелло Н. В. на земельный участок с кадастровым номером№, площадью 600 кв.м по <адрес> в <адрес>, номер регистрации права 39-01-00/021/1999-091 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении вышеуказанного права аренды.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья                                А.В. Таранов