Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-246/2023 от 01.06.2023

УИД 29RS0025-01-2023-000441-39

Дело 2- 281/2023

РЕШЕНИЕ

имением Российской Федерации

12 июля 2023 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,

с участием истца Старостиной Т.С., представителя истца Гайдукова Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Т.С. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Старостина Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета народных депутатов ... от 14 июня 1991 года гаражному кооперативу «...» был отведен земельный участок площадью ... га под строительство коллективных гаражей для автомобилей, мотоциклов индивидуальных владельцев в пос.Октябрьский Устьянского района по ул..... Указанное решение вынесено на основании акта выбора территории для строительства гаражного кооператива «...» на 26 гаражей в поселке Октябрьский Устьянского района, ул..... Среди участников кооператива был ФИО1, который в 2000 году построил гараж под номером .... Постановлением главы Октябрьской поселковой администрации ... от 23 сентября 2002 года гаражный кооператив «...» ликвидирован. В дальнейшем указанный гараж был продан ФИО2, а в 2004 году по договору купли-продажи от 21 марта 2004 года продан истцу. В 2007 году земельный участок, на котором расположен гараж, был передан истцу в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка ... от 16.10.2007. 20 октября 2022 года выдан технический план гаража. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж. С 2004 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, несет расходы по содержанию гаража.

Истец Старостина Т.С. на судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что после приобретения гаража в 2004 году у ФИО2, использовали гараж с супругом, а потом также разрешили пользоваться гаражом мужу дочки ФИО3, который по просьбе истца начал оформлять документы на гараж, гаражом пользуются открыто по настоящее время уже более 18 лет, платят арендную плату по земельному участку под гаражом.

Представитель истца Гайдуков Д.П. на судебном заседании позицию истца поддержал, пояснил, что гараж ... в гаражном кооперативе ... был построен ФИО1, подтверждающие документы представлены, соответственно гараж не является самовольной постройкой, в последующем гараж ... приобрела ФИО2, а в 2004 году истец Старостина Т.С. С марта 2004 года истец непрерывно открыто пользуется указанным гаражом, как свои собственным, претензий со стороны администрации округа и других лиц к ней нет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя на судебное заседание не направил, представили отзыв согласно которому против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав, истца, представителя истца, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения права собственности на недвижимую вещь является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из положений примерного Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» (действующим на момент возникновения спорных правоотношений), кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 25.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего в период создания кооператива «Южный-3», и строительства данным кооперативом гаражей, граждане могут на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Кооперативы, удовлетворяющие жилищно-бытовые потребности своих членов, могут создаваться для участия в сооружении и эксплуатации, предназначенных для удовлетворения нужд членов кооператива, объектов, принадлежащих на праве общей собственности данному кооперативу и государству. Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом, как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с действующими на момент возникновения рассматриваемых правоотношений нормами Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 N 1103-1), в частности ст. 80, п.1 ст. 81 ЗК РФ, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона № 8998-XI при ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива.

Согласно решению исполнительного комитета Устьянского районного Совета народных депутатов от 25.04.1991 года ... был организован кооператив «... по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных предпринимателей и зарегистрирован Устав кооператива «...».

Согласно акту выбора территории для строительства гаражного кооператива «...» на 26 гаражей в п. Октябрьский, ул. ... от 06.06.1991 комиссия произвела обследование территории в южной части п. Октябрьский и пришла к выводу, что данный участок пригоден под строительство гаражного кооператива на 26 гаражей, к акту приложена выкопировка из плана землепользования с границами проектируемого объекта, с точками подключения.

Постановлением Октябрьской поселковой администрации от 23 сентября 2002 ... гаражный кооператив «...» ликвидирован.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведение гаражей осуществлялось гаражным кооперативом на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при их возведении не допущено, судом таких обстоятельств не установлено, поэтому данные строения не относятся к самовольно возведенным.

Судом установлено, что ФИО1 как член гаражного кооператива «...», организованного в 1991 году, построил гараж ..., и в силу установленных судом обстоятельств и указанных правовых норм у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимого имущества.

Наличие возведенного и оконченного строительством объекта капитального строительства подтверждается, в том числе техническим планом на здание гаража, составленным 20.10.2022, согласно которому гараж, расположенный по адресу: ..., построен в 2000 г., имеет площадь ... квадратных метров, имеет 1 этаж, материал стен - кирпичные, расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно предоставленным в дело схеме и фотографиям спорное строение находится на земельном участке, где расположены гаражи организованными рядами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ...г.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что на день смерти наследодателю ФИО1 принадлежал гараж, находящийся по адресу: ....

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ФИО1 указанный гараж в дальнейшем был продан.

Истец приобрела указанный гараж по договору купли-продажи от 21 марта 2014 года, заключенному между Старостиной Т.С. и ФИО2 Гараж принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.10.2002, постановления главы администрации Октябрьской поселковой администрации ... от 23.09.2002, акта от 06.06.1991.

С момента приобретения Старостина Т.С. пользуется данным гаражом по целевому назначению по настоящее время.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 16.10.2007 ... Старостиной Т.С. был предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для эксплуатации здания гаража.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 земельный участок, расположенный по адресу: ...2 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

На основании указанного договора оплата аренды земельного участка производилась Старостиной Т.С. с момента заключения договора, задолженности по арендной плате не имеется и по настоящее время, что ответчиком - администрацией Устьянского муниципального округа Архангельской области не оспаривается, следовательно, договор сторонами не расторгался, земельный участок из владения не истребован. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не предоставлено.

Согласно информации ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ...г. гараж ... в ... (гаражный кооператив «...») на техническом учете не состоит, право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Свидетель ФИО3, в судебном заседании показал, что Старостина Т.С. приходится ему тещей. Спорным гаражом он с согласия Старостиной стал пользоваться совместно с истцом с 2009-2010 годов, гараж был куплен истцом в 2004 году. На земельный участок под гаражом был в 2007 году заключен договор аренды, арендные платежи выплачиваются своевременно, задолженности нет. По просьбе истца он стал заниматься оформлением в собственность гаража, 20 октября 2022 года получил технический план гаража. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж. С 2004 года истец владеет гаражом открыто, хранит в нем автомобиль и другие вещи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае возведенный ФИО1 гараж, который в дальнейшем был продан Старостиной Т.С., не является самовольной постройкой, так как построен на специально отведенном для строительства земельном участке, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, техническое состояние его конструкций работоспособное.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец с 2004 г., т.е. в течение более 18 лет, владеет и пользуется спорным гаражом, в течение которых местный орган исполнительной власти вопрос о сносе этого строения или об его изъятии не ставил, таких требований к Старостиной Т.С. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право Старостиной Т.С., на данное имущество.

Судом установлено, что до настоящего времени истец продолжает открыто владеть и пользоваться указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя по содержанию данного гаража, полностью осуществляет права и обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для собственников недвижимого объекта по его содержанию и пользованию. Правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц нет, созданный объект не нарушает чьих-либо прав и не несет угрозы жизни и здоровью людей, построен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и на основании разрешения органа местного самоуправления.

Исковые требования Старостиной Т.С. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Старостиной Т.С. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Старостиной Т.С. (паспорт серии ...) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                      Н.М. Ручьев

Мотивированное решение принято 14 июля 2023 г.