Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2021 (2-640/2020;) ~ М-582/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-77/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белоярский                                     25 января 2021 года

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Опанасенко О.С., при секретаре Койстинен А.В., с участием представителя истца Бирюкова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Белоярский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Белоярский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов и пени.

Исковые требования мотивирует тем, что 27.04.2017 между Муниципальным образованием Белоярский район и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-А от _______, в соответствии с п.п. 1.3. которого стороны произвели обмен жилых помещений. Согласно п.п. 1.4. договора в собственность истца перешла 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...> (далее - Квартира 2), а в единоличную собственность ответчика перешла 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...> (далее - Квартира 1).

В соответствии с п.п. 1.1.3., 1.2.3. договора Квартира 1 оценена в сумме 2 668 000 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей; Квартира 2 оценена в сумме 671 000 (шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

На основании п. 2.1. договора обмен произведен с доплатой в сумме 751 042 (семьсот пятьдесят одна тысяча сорок два) рубля 80 копеек, которую ответчик должен уплатить истцу в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых.

В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2., 5.1.2 и 5.1.9 передача квартир между сторонами осуществлена на основании актов приема передачи. Никаких претензий при обмене квартир не возникло.

В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, передал Квартиру 1 ответчику, а у ответчика принял Квартиру 2, что подтверждается актами приема-передачи.

Ответчик в свою очередь обязательства по договору не выполняет и нарушает п. 5.1.1. договора, оплату в счет погашения стоимости квартиры и процентов по ней, указанных в п.п. 2.1. договора производит не регулярно и не в полном объеме. С июня 2017 года по сентябрь 2020 года ответчик оплатил 317 051 (триста семнадцать тысяч пятьдесят один) рубль, что подтверждается «Расчетом задолженности и учетом платежей».

По состоянию на _______ сумма просроченной задолженности за приобретенную Квартиру 1, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <...> ответчика составляет 52 084,50 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 40 581,55 рублей; начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 10 017,45 рублей; начисленные пени в соответствии с договором в сумме 1 485,50 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Белоярский район просроченную задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-А от _______ в сумме 52 084,50 рубля, в том числе: сумму просроченного основного долга - 40 581,55 рублей; начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 10 017,45 рублей; начисленные пени в соответствии с договором в сумме 1 485,50 рублей.

В связи с частичной оплатой задолженности по договору мены, истец представил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Белоярский район просроченную задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__-А от _______ в сумме 41 735,97 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга - 27 549,74 рубля; начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 12 599,26 рублей; начисленные пени в соответствии с договором в сумме 1 586,97 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, _______ между Муниципальным образованием Белоярский район (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2), заключён договор мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку, по условиям которого, между сторонами произведен обмен жилых помещений: 2-х комнатной квартиры общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра<...>, принадлежащей муниципальному образованию Белоярский район и оцененной сторонами в сумме 751 042,80 руб. и 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <...> принадлежащей ответчику ФИО1, оцененной сторонами в сумме 671 000 руб.

Пунктом 1.4. названного договора установлено, что в собственность муниципального образования Белоярский район переходит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...>, а собственность ФИО1 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

В соответствии с п. 2.1. договора, обмен произведен с доплатой разницы в стоимости квартир в сумме 751 042,80 руб., которую Сторона 2 выплачивает Стороне 1 путем перечисления денежных средств в рассрочку на 10 лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых.

Ответчик ФИО1 обязалась своевременно осуществлять платежи, указанные в п. 2.1. договора.

Пунктом 6.1. договора мены предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 5.1.1., Сторона 1 вправе начислить пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент взыскания пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора мены свои обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, с нарушением установленного срока, в связи с чем, по состоянию на _______ образовалась задолженность в размере 52 084,50 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – 40 581,55 рублей; начисленные, но не оплаченные проценты - 10 017,45 рублей; пени - 1 485,50 рублей.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, ответчиком представлена квитанция от _______, согласно которой, за декабрь 2020 года ею оплачена задолженность по договору №__-А от _______ в размере 10 000 рублей, а также, исходя из представленного истцом расчета задолженности, _______ ответчиком частично погашена задолженность на сумму 9 000 руб., в связи с чем, по состоянию на _______ задолженность истца перед МО Белоярский район составила 41 735,97 руб., в том числе: основной долг - 27 549,74 руб.; проценты - 12 599,26 руб.; пени - 1 586,97 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным и ответчиком не опровергнут, иных расчетов суду не представлено.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, надлежащей заботливости и осмотрительности, а также отсутствия вины лежит на заемщике.

Вместе с тем, доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-0).

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, установить и иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Принимая во внимание период ненадлежащего исполнения обязательств по договору (с _______ по _______), то обстоятельство, что в указанный период ответчиком платежи периодически производились, позицию стороны истца, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки до 1 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу МО Белоярский район задолженности в размере 41 149 руб., в том числе: основной долг - 27 549,74 руб.; проценты - 12 599,26 руб.; пени - 1 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, а заявленные исковые требования признаны судом правомерными, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 434,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Муниципального образования Белоярский район удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__-А за период с _______ по _______ в сумме 41 149 рублей, в том числе: основной долг - 27 549 рублей 74 копейки; проценты - 12 599 рублей 26 копейки; пени - 1 000 рублей.

    Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Белоярский район госпошлину в размере 1 434 рублей 47 копеек.

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Федеральный судья                                            О.С. Опанасенко