Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-135/2023 ~ 9-32/2023 от 18.01.2023

                            № 2-135/2023

УИД №RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края                                         30 марта 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                     Ястребовой Н.Н.,

при секретарях судебного заседания                 Козыревой Н.С.,

с участием:

представителя истца                         Балаганской И.В.,            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москалу Любови Викторовны к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края о признания права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Москалу Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вилючинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 24 февраля 1981 года по договору купли – продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, кадастровый №. Владельцем указанного недвижимого имущества являлась Пудова Полинария Нефедовна, 25.01.1918 года рождения, при этом, право собственности которой, на указанный дом было оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года). Истец приобрел указанный дом со всеми документами и полностью расплатился за него, что подтверждается распиской продавца – Пудовой П.Н., которая умерла. Право собственности на спорный жилой дом, истец не зарегистрировала. Оба экземпляра договора с приложениями, на сегодняшний день утрачены. Спорный жилой дом не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, в реестрах сведения о земельном участке под указанным жилым домом, отсутствуют. С момента приобретения указанного жилого дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, осуществляет уход за домом, сохраняя его в пригодном для проживания состоянии, создает неотделимые улучшения жилого помещения, на земельном участке, на котором расположен дом оборудованы 2 теплицы для выращивания плодово – овощной продукции. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, в связи с чем, истец обратился в суд о признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В письменном мнении представитель ответчика Бадальян И.Г. указала, что жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> кадастровым номером №, не значится в реестре муниципального имущества ВГО. В своем заявлении истец указывает, что приобрела спорный дом в 1981 году, однако в настоящее время договор купли-продажи и иные документы в отношении дома, представить не имеет возможности, ввиду их утраты. Согласно представленным документам и справкам, можно сделать вывод о том, что Пудова П.Н., которая умерла, своевременно не произвела государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта и фактически не имела оснований для совершения сделки купли-продажи в 1981 году. Порлагал, что при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока, в свою очередь оценка таких доказательств, относится к компетенции суда (л.д. 64-66).

Представитель истца Балаганская И.В. в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Москалу Л.В. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное не явилась.

Ответчик - администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо - Министерство обороны РФ, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в поступившем отзыве представитель по доверенности Мирошникова С.Б. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, дополнительно указала, что по сообщению ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России объект недвижимого имущества с заявленным кадастровым номером №, является не земельным участком, а индивидуальным жилым домом, площадью 32,1 кв. м, с адресной характеристикой: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, с площадью 32,1 кв. м (Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>) приказами и иными распорядительными актами Минобороны России и директора Департамента военного имущества Минобороны России за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России не закреплялся, на бюджетном учете не числится. Земельный участок с аналогичной характеристикой на учете не состоит. Сведения об использовании в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации данного земельного участка и индивидуального жилого дома в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России отсутствуют.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, Свидетель №2 пояснила, что является соседкой по дому, с домом истца, с которой знакома примерно с 90 годов и с этого момента Москалу Л.В. трудится на данном участке и фактически проживает в спорном доме. На момент их знакомства, дом уже был построен на участке. Кому он ранее принадлежал, ей неизвестно. Свидетель №2 всегда думала, что изначально данной постройкой владела семья Москалу.

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что знакома с Москалу Л.В. с 1995 года. Спорный дом использовался как дача. При каких обстоятельствах он приобретен, свидетелю неизвестно. Истец вкладывала деньги в дом и участок, производила ремонт, ухаживала за домом и огородом, то есть владела указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно. Никто никогда на дом не претендовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность обращения гражданина в суд за защитой гражданских прав с требованием о признании права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный одноэтажный жилой <адрес>, составленному 3 августа 1987 года, общая площадь дома составляет 32,1 кв. м и состоит из одной жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м, кухни - 9,5 кв. м, кладовой -3,8 кв. м, прихожей – 6,2 кв. м. На земельном участке имеются хозяйственные строения, огород. Владельцем указанного жилого дома являлась Пудова Полинария Нефедовна, 25 января 1918 года рождения, уроженка с. Тыхта Топкинского района, что также подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге (л.д. 9-18, 20-23).

Согласно расписке от 24 февраля 1981 года, Пудова Полинария Нефедовна продала дом, сарай, огород, расположенные по адресу: г. Петропавловск – Камчатский – 50 (ныне – г. Вилючинск) Москалу Любови Викторовне за 400 рублей, получив деньги в этот же день и передав Москалу Л.В. документы на дом (л.д. 19).

Из пояснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что договор купли-продажи объекта спорного недвижимого имущества, утрачен. Право собственности на указанный жилой дом, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.

Согласно копии записи акта о смерти № 14 от 3 февраля 1997 года, Пудова Полинария Нефедовна, 25 января 1918 года рождения, уроженка с. Тыхта Топкинского района, умерла 1 февраля 1997 года (л.д. 102).

Согласно выписке представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 121, 122).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года), представленной КГБУ «Камчатская государственная оценка», следует, что в учётно – технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящейся на хранении в данном учреждении в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о наличии права собственности (л.д. 29).

Из сообщений администрации ВГО, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ВГО, Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края, следует, что реестр имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, муниципальной собственности Вилючинского городского округа, не содержит сведений об объекте имущества - жилом <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края и земельном участке с кадастровым номером 41:02:0010106:986 (л.д. 26, 31, 32, 33).

Как следует из пояснений представителя Министерства обороны РФ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, вышеуказанный объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью 32,1 кв. м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, приказами и иными распорядительными актами Минобороны России и директора Департамента военного имущества Минобороны России за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России не закреплялся, на бюджетном учете не числится. Земельный участок с аналогичной характеристикой на учете не состоит. Сведения об использовании в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации данного земельного участка и индивидуального жилого дома в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России отсутствуют.

Из пояснений свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, следует, что с 1981 года знают истца как фактического собственника жилого <адрес> в г. Вилючинске, который она поддерживает в состоянии, пригодном для проживания, улучшая жилищные условия. На земельном участке, прилегающем к дому, установлен генератор для подачи электричества, оборудованы теплицы для выращивания плодово – овощной продукции. В течение всего срока владения жилым домом, кроме истца и его близких родственников, никто в доме не проживал и не проживает, претензий от других лиц не предъявлялось.

    Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств в совокупности с вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, до настоящего времени спорный жилой дом из владения истца никем не истребован, вследствие чего, исковые требования Москалу Л.В. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░