Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-7223/2022;) ~ М-6326/2022 от 07.10.2022

Дело №2-259/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзянова Д. В. к Владимировой Р. Ф., Владимировой В. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметзянов Д.В. обратился в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан суд с иском к Владимировой Р.Ф., Владимировой В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи комнаты от 05.07.2022 г., запись о регистрации № 06.07.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № б/н от 06.07.2022 г.

Ответчики Владимирова Р.Ф. и Владимирова В.В. являлись продавцами по данному договору. Однако п. 3.8 данного договора гласит, что зарегистрированные лица в данном объекте отсутствуют, что является неверным.

Комната приобретена в ипотеку через Сбербанк, договор был подготовлен ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», поэтому Истец и доверился этому договору.

Однако на момент подачи иска Ответчики с регистрационного учета не снялись. Куда они выехали, Истцу неизвестно. Телефонов их у истца нет, потому что напрямую с ними Истец не общался, т.к. купля-продажа проводилась через риелтора.

Наличие регистрации посторонних лиц создает Истцу препятствия при пользовании комнатой, так как коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных лиц и уже на данный момент имеется задолженность, которая возникла по вине Ответчиков.

Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного истец просит:

Признать Владимирову Р. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> прекратившей право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать Владимирову В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, прекратившей право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции Управления МВД по <адрес>, отделение п <адрес> снять Владимирову Р. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Владимиров В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

рождения по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мухаметзянов Д.В. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Владимирова Р.Ф. и Владимирова В.В. в судебное заседание не явились, возражения против иска не представили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС России в Калининском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан, извещен о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст.233 ГПК РФ при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Учитывая изложенное суд полагает, что имеются основания для рассмотрения данного спора в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Согласно статей 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".Согласно п.13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи комнаты от 05.07.2022 года, заключенному между истцом Мухаметзяновым Д. В. (покупателем) и ответчиками Владимировой Р. Ф. и Владимировой В. В. (продавцами). Переход права собственности подтверждается записью о регистрации № от 06.07.2022 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № б/н от 06.07.2022 года.

Согласно п. 3.8 вышеназванного договора зарегистрированные лица в данном объекте отсутствуют.

Однако согласно справки о регистрации № от 04.10.2022 года ответчики Владимирова Р.Ф. и Владимирова В.В. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно вышеназванного договора лиц, сохраняющих право пользования указанным объектом недвижимости после перехода прав собственности на них к покупателю не имеется.

В ходе рассмотрения данного спора истец в материалы дела представил справку о регистрации № от 08.12.2022 года, из которой следует, что ответчик Владимирова Р.Ф. не является зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении. Согласно адресной справки УВМ МВД по РБ отдела (отделения) адресно-справочной работы ответчик Владимирова Р.Ф. снялась 31.10.2022 года с регистрационного учета пор указанному месту жительства.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования к ответчику Владимировой Р.Ф. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат отклонению.

Однако ответчик Владимирова В.В. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой УВМ МВД по РБ отдела (отделения) адресно-справочной работы от 15.11.2022 года и справкой о регистрации № от 08.12.2022 года.

Как указывает истец наличие регистрации посторонних лиц создает истцу препятствия при пользовании комнатой, так как коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных лиц и уже на данный момент имеется задолженность, которая возникла по вине ответчиков.

Таким образом судом установлено, что ответчик Владимирова В.В. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, с момента заключения договора купли-продажи в комнате не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, ее личные вещи по указанному адресу отсутствуют, договор с новым собственником о пользовании спорным жилым помещением не заключался.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика Владимировой В.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования вышеназванным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 2.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.